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Leerst. WGH mit Ladenfläche, Scheune, Garage und kleinem Garten

460.000,00 € - 91242 Ottensoos - Anlage-/Investmentobjekte

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 2-10211218
Objektart Anlage-/Investmentobjekte
Lage 91242 Ottensoos
Kaufpreis 460.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt. des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Bundesland Bayern
Stellplatzanzahl 3
Garagenanzahl 1
Grundstücksfläche 696 m²
Nutzfläche 95,7 m²
Wohnfläche 197,2 m²
Wesentl. Energieträger Heizöl
Energiekennwert 299,8 kWh/(a*m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 23.11.2030
Baujahr 1900

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1900, Energieträger: Heizöl EL, Art: Energiebedarfsausweis, Energiebedarfskennwert: 299,8 kWh/(m².a)<br><br>+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++<br><br>Zentral am Dorfplatz gelegenes Wohn- und Geschäftshaus mit angrenzender Scheune, ursprünglich vor 1900 erbaut. Das Grundstück ist ca. 696 m² groß und bietet neben dem Hofbereich einen kleinen Garten. <br><br>Der Bauzustand entspricht weitgehend dem Standard der 1960er Jahre. <br><br>Der Bodenrichtwert von 2018 beträgt 255,00 EUR pro m², hochgerechnet für 2020 somit ca. 293,00 EUR pro m², damit ergibt sich für das Anwesen ein Bodenwert von ca. 204.000,00 EUR.<br><br>Im Jahre 1962 wurde das Anwesen umgebaut und der Lebensmittelladen angebaut. <br><br>Die Ölzentralheizung aus dem Jahre 1984 funktioniert, bedarf aber der Erneuerung. Die weißen Holz-Verbund-Fenster sind ebenfalls älteren Datums, im ersten Obergeschoss wurden 3 große Fenster erneuert. Die Bäder wurden 1974 und 1990 erneuert.<br>Das Dach des Hauses wurde im Jahre 2000 gedämmt und neu gedeckt, das Dach der Scheune um 1994 erneuert.<br><br>Das Haus ist teilunterkellert.<br><br>Das Wohnhaus teilt sich wie folgt auf:<br><br>Erdgeschoss:<br><br>Hier befinden sich zwei Zimmer, eine große Küche mit Essbereich, ein WC und der Laden. Die Wohnfläche beträgt ca. 52,6 m². Direkt angrenzend an den Laden gibt es einen großen Lagerraum, der einen Ausgang zum Hof hat. Die Nutzflächen von Laden und Lager betragen zusammen ca. 95,7 m². Hier könnte auch ein schickes Büro eingerichtet werden.<br><br>Obergeschoss:<br><br>Hier befinden sich fünf Zimmer, zwei Bäder, eine Küche, ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Von einem Zimmer ausgelangt man auf die großzügige überdachte Dachterrasse.<br><br>Dachgeschoss:<br><br>Im Dachgeschoss gibt es zwei weitere Zimmer und einen großen Dachbodenraum.<br><br>Kellergeschoss:<br><br>Im Haus gibt es einen Kellerabgang, hier gelangt man zu zwei Kellerräumen. Vom Hof aus gibt es einen weiteren Kellerabgang, der zur Heizung, einem weiteren Raum und den Öltanks führt.<br><br>In die Scheune ist eine abgeschlossene Garage integriert. Seitlich von der Garage gibt es einen ehemaligen Stall.<br><br>Das Objekt steht leer und kann sofort modernisiert werden.<br><br><br><br>