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TOP 2 Familienhaus mit drei Garagen

680.000,00 € - 90455 Nürnberg - Zweifamilienhaus

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10210616
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 90455 Nürnberg
Zimmer 7
Kaufpreis 680.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Terrassen 1
Preis pro m² 3.317,07 €
Balkone 1
Gesamtfläche 279 m²
Nutzfläche 74 m²
Garagenanzahl 3
Zimmer 7
Wohnfläche 205 m²
Grundstücksfläche 743 m²
Bundesland Bayern
Stellplatzanzahl 3
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentl. Energieträger Heizöl
Energieausweis gültig bis 23.08.2028
Baujahr 1988
Energiekennwert 150,1 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Hinweis: <br>Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz)&nbsp;verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. <br><br><br>Die voll unterkellerte Immobilie aus dem Jahr 1988 besteht aus zwei selbständigen Wohneinheiten im EG und im 1. Stock. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 4 Zimmer, Küche, Abstellraum, Bad, WC und eine Terrasse. Die Wohnung im ersten Stock verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad, WC Abstellraum und einen Balkon. <br>Vom Treppenhaus gelangen Sie über eine Einschubtreppe auf den ausbaubaren Spitzboden. <br><br>Sie betreten das Haus über einen gepflasterten Weg durch den schönen, pflegeleichten Vorgarten von der Westseite aus. <br>Links und rechts am Haus befinden sich die 3 Garagen. <br>Im Haus führt ein gefliester, rechtwinklig angelegter Flurbereich in die Wohnung im Erdgeschoss und über das Treppenhaus in den 1. Stock. <br><br>Links vom Eingang befindet sich ein ca. 11 m² großes Gästezimmer. Neben dem Gästezimmer befindet sich das Gäste-WC mit Waschbecken, WC und Fenster. <br>Die Küche , mit Blick in den Vorgarten, bietet genügend Platz für eine moderne Einbauküche. <br><br>Vom Hauseingang geradeaus über den Flur gelangen Sie direkt in das großzügige Wohnzimmer <br>(ca. 34 m²), mit Zugang zur teilweise überdachten Terrasse, welches zudem genügend Platz für eine großzügige Essecke bietet. <br>Das Schlafzimmer mit ca. 16 m² ist harmonisch geschnitten mit viel Bewegungsspielraum und ausgewogenen Einrichtungsbedingungen. Der Raum liegt optimal in Richtung hinterer Garten, so dass Sie vom Bett aus den Blick in Ihre erholsame grüne Oase schweifen lassen und auch bei geöffneten Fenstern eine ruhige, entspannte Schlafatmosphäre genießen können. <br><br>Sehr hell und freundlich präsentiert sich auch das Badezimmer mit einem Fenster, Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. <br>Ein weiteres Zimmer steht Ihnen als Kinderzimmer zur Verfügung. <br><br><br>Diese garantiert Ihnen durch ihre Süd-Ost Ausrichtung strahlende Helligkeit und Sonne und bildet einen besonderen Anziehungspunkt dieses Eigenheims. <br>Eine durchgehende Hecke und Sträucher auf der Terrasse garantieren Ihnen zusätzliche, unbekümmerte Privatsphäre beim Grillen, Lesen und Ihren sonstigen Lieblingsaktivitäten im Freien. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und somit eine ideale Umgebung auch für Berufstätige mit geringem Zeitbudget. Wollen Sie sich gärtnerisch betätigen, bieten sich viele Möglichkeiten vom Gemüsebeet bis zum Gartenteich. <br><br>Die Räume im 1. Stock sind bezüglich der Raumaufteilung mit dem EG vergleichbar, jedoch etwas kleiner und mit Dachschrägen. Insgesamt stehen Ihnen ca. 89 m² Wohnfläche zur Verfügung. Alle Zimmer werden vom zentralen Flur aus betreten. Das Bad mit Fenster ist hier mit einer Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet. Die Toilette ist separat. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon. <br>Über eine Einschubtreppe im Flur kann der ausbaubare Spitzboden betreten werden, eine willkommene zusätzliche Staufläche. <br>Weitere Räume sind im Keller vorhanden. Hier befindet sich der großen Waschraum, ein beheizbarer Partyraum, mehre Kellerabteile und die Heizungsanlage. <br><br>Der Bodenrichtwert zum 31.12.2018 betrug 560,- EUR. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 743 m². <br><br>Besondere Merkmale: <br><br> Baujahr der Heizung: 1999 <br> 3 Garagen <br> Geräteraum <br> Gartenlaube <br> 2 Holzhütten für Gartengeräte und Brennholzlager <br> Kachelofen im Erdgeschoss, vom Keller aus beheizbar <br> Elektrische Steuerung der Rolladen <br> Einbruchsicherung an den Fenstern und Türen <br> Fassadenanstrich (2012) <br> Erneuerung der Dachflächenfenster mit Rollos im 1. OG (2007) <br><br><br>Gerne können Sie die Immobilie auch virtuell besichtigen. Bitte folgen Sie diesem Link: <br><br>https://app.immoviewer.com/portal/tour/1559590