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Lichtdurchflutet und modern: Geräumige 3-Zi.-ETW mit Balkon und TG-Stellplatz

270.000,00 € - 90449 Nürnberg - Sonstige Immobilie

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10210625
Objektart Sonstige Immobilie
Lage 90449 Nürnberg
Zimmer 3
Kaufpreis 270.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Balkone 1
Zustand neuwertig
Wohnfläche 78 m²
Stellplatztyp Tiefgarage
Bodenbelag Fliesen
Bodenbelag Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Stellplatzanzahl 1
Bundesland Bayern
Wohngeld 267,00 €
Zimmer 3
Wertklasse E
Baujahr 1973
Wesentl. Energieträger Fernwärme
Energieausweis gültig bis 29.08.2029
Energiekennwert 156,9 kWh/(a*m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. <br><br><br>Diese vollständig modernisierte Wohnung ist sehr gut geschnitten und mit ca. 78 m² Wohnfläche praktisch für jeden Lebensentwurf geeignet. Ob eine kleine Familie, Singles oder Paare in jedem Lebensabschnitt kann man hier sehr angenehm und großzügig wohnen. <br><br>Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (BJ 1973) und ist über das Trep-penhaus zu Fuß erreichbar.<br><br>Gleich beim Betreten der Wohnung ist man begeistert. Alles ist sehr modern und geschmackvoll gestaltet. Die heutigen Besitzer haben die Wohnung mit hochwertigen Materialien und Liebe zum Detail sehr geschmackvoll und zeitlos-elegant renoviert. <br><br>Einige Details der vorgenommenen Renovierungen:<br><br> Elegante Innentüren in Weiß <br> Neuwertige Bodenbeläge in allen Räumen<br> Deckeneinbauleuchten in allen Räumen<br> Moderne Elektroinstallation inkl. neuer Schalter, Steck-<br> dosen<br> Sparsame Kunststoff-Isolierglasfenster (telw. aus 1999)<br> Elektrische Rollos in allen Wohnräumen<br> Luxuriöses Badezimmer mit XXL-Dusche<br> und vieles mehr!<br><br>In der geräumigen Diele beinfindet sich ein eleganter Einbauschrank, in dem nicht nur die Garderobe, sondern auch ein kleiner Heim-Arbeitsplatz untergebracht ist wirklich pfiffig! Weiteren Stauraum gibt es in dem ebenfalls sehr praktischen und neu renovierten Abstellraum. <br><br>Das Wohnzimmer ist mit ca. 20,5 m² sehr geräumig und bietet zudem Platz für einen Essbereich. Die Decke wurde, wie in der gesamten Wohnung, neu gestaltet und mit Deckenspots ausgestattet. Ergänzt wird die Beleuchtung im Wohnzimmer noch durch eine in die Decke integrierte Lichtleiste, die insbesondere am Abend für eine stimmungsvolle Atmosphäre sorgt.<br>Über das Wohnzimmer gelangt man außerdem auf den XXL-Balkon mit einer Grundfläche von ca. 13 m² (Anrechnung ?-Anteil in der Wohnfläche). Hier genießt man den Ausblick in das parkähnlich gestaltete Grundstück und über die Dächer der Nachbarschaft. Dank der Süd-West-Ausrichtung ist der Balkon bis in die späten Abendstunden sonnig und gemütlich beinahe ein zweites Wohnzimmer!<br><br>Die Küche ist in einem eigenständigen Raum untergebracht und bereits mit einer eleganten Einbauküche ausgestattet. In den zahlreichen Schränken ist viel Stauraum vorhanden. Die Küche inkl. der Elektrogeräte, darunter Kühl-/Gefrierschrank, Herd mit Induktionskochfeld sowie Geschirrspülmaschine kann nach Ab-sprache übernommen werden.<br><br>Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das moderne Badezimmer. Dieses wurde, wie die gesamte Wohnung, im Jahr 2016 komplett renoviert und sehr ansprechend neu gestaltet. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleich geflieste XXL-Dusche mit Echtglas-Abtrennung. Eine Besonderheit sind auch die in die Wand eingelassenen und sogar beleuchteten Nischen, die ideal als Ablage für Duschgel, Shampoo usw. geeignet sind. Das Bad ist außerdem mit einem eleganten Waschtisch, WC sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Für viel Luft und Licht sorgen das große Fenster sowie die Einbauleuchten in der Decke.<br><br>Das Schlafzimmer ist mit ca. 13,5 m² ebenfalls geräumig und es ergeben sich auch hier gute Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Sehr praktisch ist die sich über eine komplette Wandseite erstreckende Nische, die sich ideal für einen großen Kleiderschrank eignet.<br><br>Ergänzt wird das Raumangebot durch das Kinderzimmer mit ca. 10 m². Dieses könnte, je nach Bedarf, auch als Arbeits- oder Gästezimmer eingerichtet werden. Dank der guten Aufteilung und sonnigen Ausrichtung nach Westen bleiben keine Wünsche offen!<br><br>Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr attraktiven, beinahe neuwertigen Gesamtzustand.<br>Nach Absprache mit den bisherigen Eigentümern ist ein kurzfristiger Selbstbezug oder eine lukrative Vermietung durch die Käufer möglich. Wir beraten Sie gerne zu Ihren Möglichkeiten!<br><br>Weiterer Stauraum ist im Untergeschoss des Hauses vorhanden. Der Wohnung ist ein eigener, großzügiger Kellerraum zugeordnet, der Hausgemeinschaft stehen außerdem ein Fahrradraum sowie ein Wäschetrockenraum zur Verfügung. Ebenfalls gemeinsam genutzt werden kann der großzügige, parkähnliche gestaltete Außenbereich mitsamt dem großen Spielplatz.<br><br>Für den PKW ist ebenfalls gesorgt: ein privater PKW-Stellplatz in der Tiefgarage in unmittelbarer Nähe gehört ebenfalls zur Wohnung.<br><br>Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die Verwaltung und Belange der Hausgemeinschaft. Für Hausreinigung, Winterdienst sowie Wartungen sind entsprechende Dienstleistungsunternehmen beauftragt.<br><br>Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 267,00 EUR inklusive Heiz-/Wasserkosten und Rücklagenanteil. <br><br>Die anteilig auf die Wohnung entfallende Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2018 ca. 880,00 EUR, die Höhe der gesamten Rücklagen des Anwesens teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.<br><br>Mit der Beschreibung können wir nicht alles bis ins Detail in Worte fassen. Sie finden in unserem Exposé daher zahlreiche Fotos, die Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln.<br> <br>Machen Sie sich selbst ein umfassendes Bild von dieser Immobilie und nutzen Sie vorab auch unsere virtuelle 360°-Besichtigung:<br><br>https://app.immoviewer.com/portal/tour/1580789 <br><br><br>Für weitere Informationen fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an!<br><br><br><br><br><br><br><br> 800x600 Normal 0 21 false false false DE X-NONE X-NONE MicrosoftInternetExplorer4 <br> 800x600 <br> Normal 0 21 false false false DE X-NONE X-NONE MicrosoftInternetExplorer4 <br> <br>

Ihr Kontakt - Stefan Schleußinger
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