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Hochwertiges XXL-Familienhaus in bester Lage von Zirndorf

794.000,00 € - 90513 Zirndorf - Doppelhaushälfte

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10210127
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 90513 Zirndorf
Zimmer 8
Kaufpreis 794.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

separate WC 1
Gäste-WC Ja
Balkone 1
Gesamtfläche 326 m²
Verfügbar ab 09.11.2018
Preis pro m² 3.267,49 €
Stellplatztyp Duplex
Stellplatztyp Garage
Bodenbelag Fliesen
Bodenbelag Parkett
Bodenbelag Dielen
Heizungsart Zentralheizung
Heizungsart Fußbodenheizung
Schlafzimmer 6
Zustand neuwertig
Grundstücksfläche 505 m²
Nutzfläche 86 m²
Garagenanzahl 2
Zimmer 8
Wohnfläche 240 m²
Badezimmer 3
Terrassen 1
Bundesland Bayern
Wertklasse B
Wesentl. Energieträger Solarheizung
Energieausweis gültig bis 09.10.2028
Energiekennwert 57 kWh/(a*m²)
Wesentl. Energieträger Strom
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr 2009

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 2009, Energieträger: Solar, Art: Energiebedarfsausweis, Energieverbrauchskennwert: 103 kWh/(m².a<br><br>+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++<br><br>Dieses Haus ist ein echtes Paradies für eine Familie mit Kindern. Auch wer von Zuhause aus arbeitet, kann sich hier seinen individuellen Lebens(t)raum zum Wohnen und Arbeiten verwirklichen! Auf einer Wohnfläche von ca. 240 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 86 m² stehen den einzelnen Familienmitgliedern alleine schon 7 Schlafzimmer, zwei große Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Beeindruckend sind der Wohn-/ Essbereich mit alleine schon ca. 40 m², die angrenzende Wohnküche sowie die zwei großen Hobby- bzw. Arbeitszimmer mit Tageslicht im Untergeschoss. Eine sonnenverwöhnte Holzterrasse und der große Südbalkon runden das riesige Platzangebot ab. Ebenfalls sehr geräumig und sogar für Großraumfahrzeuge (Kleinbusse, Wohnmobil) geeignet, ist die XXL-Doppelgarage.<br><br>Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gehobenen Wohnlage von Zirndorf am Ende einer Sackgasse. Durchgangsverkehr ist hier ein absolutes Fremdwort. Beim Blick durch die Nachbarschaft trifft man auf bekannte Namen der regionalen Wirtschaft und des öffentlichen Lebens. Kein Wunder, ist die Lage des auf einem Hügel über der Stadt thronenden Hauses doch wirklich vorzüglich!<br><br>Viele durchdachte Ausstattungsdetails machen dieses Haus zu einer echten Besonderheit:<br><br> Architektenentwurf in Massivbauweise mit hochwertigen Materialien<br> Statisch und bautechnisch freie Konstruktion ohne Mittelwand zum Nachbarn<br> Sonnenverwöhnte Räume mit überwiegend bodentiefen Fenstern<br> Durchdachtes Energiekonzept inklusive Vorrüstung für eine Photovoltaikanlage<br> Verzicht auf Außendämmung dank hochdämmender Spezialziegel<br> Kaminofen im Wohn-/Esszimmer zum Anschluss vorbereitet<br> Multifunktionale Zentralheizung mit zahlreichen Anschlussmöglichkeiten<br> Heizwärme überwiegend durch Solarthermie und elektrischer Unterstützung<br> Wahlfreiheit bei künftiger Wärmeversorgung (Wärmepumpe, Pellets, Gastank, Holz,)<br> Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Einzelraumsteuerung<br> Großzügige Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung (metallbedampft)<br> Massive Rollos an allen stehenden Fenstern <br> Steckdosen mit werkseitig eingebauter Kindersicherung<br> umfangreiche Telefon-/Datenverkabelung im gesamten Haus<br> Regenwasserzisterne mit 3.000 l zur Gartenbewässerung<br> XXL-Doppelgarage auch für Kleinbusse und Wohnmobil geeignet<br> und vieles mehr!<br><br>Man betritt das Anwesen über einen kinderwagenfreundlich ohne große Stufen angelegten Weg und gelangt zum überdachten Vorplatz. <br>Über die geräumige Diele, die auch Platz für die Familiengarderobe bietet, erschließt sich das Erdgeschoss des Hauses. Hier befindet sich zunächst das große Gäste-WC. Dieses ist, wie auch alle übrigen Badezimmer, mit Waschtisch, WC, Bidet und Fenster ausgestattet.<br><br>Bereits beim ersten Blick fällt auf: die einzelnen Materialien des Hauses sind mit Bedacht gewählt und sehr gut aufeinander abgestimmt. So finden sich im ganzen Haus lediglich zwei verschiedene Bodenbeläge: die sandfarbenen, großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen und der exklusive Echtholzparkettboden (Buche massiv, geölt). Ergänzt wird der einheitliche Gesamteindruck durch die elegante Treppe mit Massivholzstufen und dem formschönen Handlauf, beides ebenfalls in Echtholz (Buche). Ästhetik pur!<br><br>Das Herz und der Lebensmittelpunkt des Hauses sind ganz klar der Wohn- und Essbereich mit der sich nahtlos anschließenden Küche. Auf insgesamt ca. 55 m² Wohnfläche bleiben keine Wünsche offen. Zahlreiche Fenster sorgen für sehr viel Tageslicht und einen jederzeit guten Überblick über das Anwesen. Durch die sehr gelungene Aufteilung lassen sich die Bereiche Essen und Wohnen sehr gut kombinieren, gleichzeitig hat alles seinen eigenen Platz. Die angrenzende XXL-Holzterrasse mit einer Grundfläche von ca. 24 m² hat eine herrliche Südausrichtung und wird sicher auch für die neuen Bewohner schnell zum neuen Lieblingsplatz. Eine weitere Besonderheit ist der an der Terrasse emporwachsende Weinstock. Die kernlosen Trauben entwickeln sich im Herbst mit dunkelroter Frucht und schmecken einfach köstlich! Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer mit ca. 16 m² Wohnfläche. Es liegt etwas kühler in Richtung Norden und ist dadurch ideal als Arbeits-/ Gästezimmer oder Sommer-Schlafzimmer geeignet.<br><br>Sie möchten noch mehr zu diesem Objekt wissen? Dann fordern Sie das ausführliche Exposé an!<br>

Ihr Kontakt - Stefan Schleußinger
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