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3-Zimmer-Wohnung mit ca. 8 Meter langen Balkon!

259.000,00 € - 90547 Stein - Sonstige Immobilie

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10210806
Objektart Sonstige Immobilie
Lage 90547 Stein
Zimmer 3
Kaufpreis 259.000,00 €
Provision für Käufer 4.64% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Wohnfläche 75 m²
Balkone 1
Bundesland Bayern
Zimmer 3
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse D
Wesentl. Energieträger Heizöl
Energiekennwert 117,3 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 19.11.2028
Baujahr 1969

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1969, Energieträger: Heizöl, Art: Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 117,3 kWh/(m².a) <br><br>+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++<br><br><br>Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Hochparterre eines 1969 erbauten Mehrfamilienhauses mit lediglich 3 Wohnungen. Die Wohnung wurde soeben umfangreich renoviert und ist leerstehend. <br><br>Das Highlight der Wohnung ist der Ausblick in den grünen Innenhof vom ca. 8 Meter langen Balkon. Dieser ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus begehbar.<br><br>Lediglich das kleine Zimmer und die Küche sind zur Straßenseite ausgerichtet. Schlafzimmer und Wohnzimmer befinden sich auf der Balkonseite. Sie werden überrascht sein, wie ruhig es zur Balkonseite ist.<br><br>Sie betreten sämtliche Räume der Wohnung über eine geräumige, helle Diele mit reichlich Platz für Garderobenschränke. <br><br>Dank der großzügigen Fenster im Wohnzimmer verfügt dieser Raum über viel Tageslicht und ist somit hell und freundlich. Bei zu viel Sonnenschein können Sie die Markise am Balkon mit Ost-Ausrichtung ausfahren.<br><br>Das Schlafzimmer (ca. 15,50 m²) bietet Ihnen Platz für ein großzügiges Bett und einen Kleiderschrank.<br><br>Das Badezimmer mit Eck-Badewanne und Waschbecken wurde renoviert und ist raumhoch gefliest. Das separate Gäste-WC ist ebenfalls renoviert worden und befindet sich in neuwertigem Zustand.<br><br>Das dritte Zimmer (ca. 9,50 m²) wurde bisher als Arbeitszimmer genutzt. Von der Größe ist es natürlich auch als Kinderzimmer geeignet.<br><br>Die Küche verfügt über ca. 6,80 m² Fläche. Hier haben Sie Platz für Ihre Einbauküche und einen kleinen Esstisch. <br><br>Ein Kellerabteil (ca. 10 m²) mit einer Hebeanlage für den Anschluss einer Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Das Kellerabteil befindet sich unter dem Kinderzimmer.<br><br>Das mtl. Hausgeld beträgt 210,- EUR und teilt sich wie folgt auf:<br><br>- Umlagefähige Kosten: 160,- EUR (inkl. Heizkosten)<br>- Nicht umlagefähige Kosten: 50,- EUR<br><br><br>Gerne können Sie die Wohnung vorab virtuell besichtigen. Bitte folgen Sie diesem Link:<br><br>https://app.immoviewer.com/portal/tour/1833685<br><br>Anschließend werden Sie aufgefordert, Ihre Kontaktdaten einzugeben und erhalten von uns die Freigabe, die Wohnung virtuell besichtigen zu können.<br>