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Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Balkon in Toplage!

449.000,00 € - 90530 Wendelstein - Einfamilienhaus

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10210312
Objektart Einfamilienhaus
Lage 90530 Wendelstein
Zimmer 5
Kaufpreis 449.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Terrassen 1
Balkone 1
Preis pro m² 3.184,40 €
Wohnfläche 141 m²
Grundstücksfläche 346 m²
Zimmer 5
Bundesland Bayern
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentl. Energieträger Erdgas
Baujahr 1988
Energieausweis gültig bis 04.07.2028
Energiekennwert 104,9 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1988, Energieträger: Gas, Art: Energiebedarfsausweis, Energieverbrauchskennwert: 104,90 kWh/(m².a)<br><br>+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++<br><br><br>Das voll unterkellerte, 1988 erbaute Einfamilienhaus bietet Ihnen fünf Zimmer verteilt auf zwei Etagen sowie einen gedämmten Spitzboden, eine Südwestterrasse, einen großen Balkon und einen gepflegten, sichtgeschützten Garten in einem ruhigen Wohngebiet.<br><br>Ein im Landhausstil gepflasterter Weg führt Sie zum überdachten Hauseingang.<br>Im zweckmäßig angelegten, durch Glaselemente hellen Windfang- und Treppenhausbereich mit angrenzendem Tageslicht-Gäste-WC bringen Sie bequem alle für einen komfortablen Eingangsbereich vorgesehenen Möbel und Utensilien unter wie Garderobe, Schuhschränke und -ablagen, Spiegel, Schirmständer etc.<br><br>Eine Glastür führt dann über einen offenen Flur direkt in das Herzstück des Hauses, das Wohn-/Esszimmer, das sich als Wohlfühloase präsentiert. Auf ansehnlichen ca. 38 m² gehen Wohn- und Essbereich fließend ineinander über. Das behagliche Zentrum bildet mit schönen Farbakzenten der Kachelofen, dessen kleiner, weißer Sockel beispielsweise als farblicher Blickfang in den an dieser Stelle ebenfalls weißen Fliesenboden übergeht. Der Boden ist insgesamt 3-farbig in geschmackvoll und dekorativ angeordneter Musterung gefliest und bildet mit dem warmen Gelbton der Wände ein überaus ästhetisches und stimmiges Gesamtbild, wie es selten in Wohnbereichen zu finden ist.<br><br>Der gesamte Raum ist auf der Südwestseite mit braunen Holzfensterelementen versehen, die sich farblich ebenfalls perfekt einfügen und zusätzlich zu dem hellem und harmonischen Gesamtbild beitragen.<br>Sie genießen zudem eine Raumgröße, in die sich auch ein stattlicher Esstisch oder eine ausladende Couchlandschaft bequem integrieren. Der Essbereich ist durch eine praktische Durchreiche mit der Küche verbunden.<br><br>Alle Fenster lenken den Blick in den schönen, gepflegten Garten, der von allen Seiten mit einer überwiegend dichten Hecke, Sträuchern und Holzelementen umgeben ist, so dass Sie auf der überdachten Terrasse sichtgeschützt Ihre Privatsphäre beim Grillen, Lesen oder Sonnenbaden genießen können.<br>Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und verfügt über ältere, wertvolle Einzelbäume, eine schattenspendende Wohltat in Hitzesommern.<br>Ein Gartenhaus für Ihre Gerätschaften und Fahrräder sowie ein schmuckes Steinhochbeet sind bereits vorhanden.<br><br>Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich noch die Küche und ein weiteres Zimmer. <br>Die Küche verfügt über einen modernen Fliesenboden und Zugang zu einem praktischen Vorratsraum mit fast 3 m².<br>Das zusätzliche Zimmer mit ca. 9 m² kann ideal als Gäste- oder auch Arbeitszimmer genutzt werden.<br><br>Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Räume und das Tageslichtbadezimmer mit Fenster sowie separat das WC. Zwei der Zimmer liegen Richtung Terrasse/Garten und haben Zugang zu einem Süd-westbalkon.<br><br>Der größere Raum (ca. 23 m² Grundfläche bzw. 18,50 m² Wohnfläche) bietet sich als Schlafzimmer an, wenn Sie Bewegungsfreiheit und einen Balkonzugang lieben. Hier können Sie bequem ein Doppelbett und eine Schrankwand unterbringen. Bei sommerlichen Temperaturen spendet der herrliche Baum vor dem Fenster Schatten. <br><br>Die beiden anderen Räume sind jeweils in Größe (ca. 18 m² Grundfläche, und jeweils ca. 14,50 m² Wohnfläche) und Schnittführung sehr ähnlich und können Ihren persönlichen Wünschen entsprechend als Schlafzimmer oder als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Eines dieser Zimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Balkonzugang.<br><br>Helligkeit und Tageslicht sowie angenehme Bewegungsfreiheit finden Sie auch im komplett gefliesten, modernen Bad (ca. 10 m²) vor. Dieses ist mit einer Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Die Badewanne ist optisch sehr ansprechend durch eine geflieste Zwischenwand von der Dusche getrennt und mit komfortablen, ebenfalls gefliesten Ablageflächen perfekt in die Dachschräge integriert.<br>Das WC ist separat, verfügt über ein Fenster und befindet sich direkt neben dem Bad.<br><br>Der Spitzboden (begehbar durch eine Einschubtreppe) ist gedämmt und kann als Abstellfläche genutzt werden. Weitere Räume und Staufläche befinden sich im Keller. Es handelt sich um einen geräumigen Hauswirtschaftsraum mit gefliestem Boden, wo auch Waschmaschine und Trockner Ihren Platz finden, einen beheizbaren Hobbyraum, einen Abstellraum mit Dusche und den Heizungsraum. Vom Waschraum führt eine Treppe in den Garten.<br><br>Es steht keine Garage zur Verfügung. Für Ihren PKW ist jedoch reichlich Parkraum auf der Straße vorhanden.<br><br>Insgesamt ist dies ein Haus, das sehr ausgewogene Raumarchitektur sowie behagliche, geschmackvolle Wohngestaltung und attraktive Lage in idealer Weise verbindet.<br><br><br>Machen Sie sich selbst ein umfassendes Bild von diesem Haus und nutzen Sie vorab unsere virtuelle 360°-Besichtigung:<br><br>https://app.immoviewer.com/portal/tour/1313200<br><br>&nbsp;