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Gut vermietetes und gepflegtes 4-Familienhaus in Happurg!

468.000,00 € - 91230 Happurg - Mehrfamilienhaus

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 2-10210955
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 91230 Happurg
Kaufpreis 468.000,00 €
Provision für Käufer 4.64% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Wohnfläche 335,9 m²
Garagenanzahl 3
Bundesland Bayern
Grundstücksfläche 502 m²
Stellplatzanzahl 3
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse G
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energiekennwert 215,5 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 29.11.2029
Baujahr 1950

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr laut Energieausweis: 1972, Energieträger: Erdgas E, Art: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 215,5 kWh/(m².a).<br><br>+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++<br><br><br>Die gepflegte Wohnanlage am Ortseingang von Happurg mit vier Wohnungen, drei KFZ-Stellplätzen und drei Garagen soll ihren Besitzer wechseln. Das Grundstück ist ca. 502 m² groß, die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 335,9 m². Zwei Einzel- und eine Doppelgarage sowie die Möglichkeit, im Hof weitere Fahrzeuge abzustellen, runden das Ensemble ab.<br><br>Das Haus hat eine bewegte Geschichte: Erbaut wurde es 1950, 1977 erweitert und von 2002 bis 2019 umfangreich renoviert und modernisiert. U.a. wurden im Jahre 2015 eine Niedertempe-ratur-Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung installiert, ab 2002 wurden neue Kunststofffenster eingebaut, drei Bäder erneuert, die Fassade gestrichen und der Dachboden gedämmt.<br><br>Im Erdgeschoss gibt es eine ca. 81,3 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit einer Terrasse und einem liebevoll angelegten kleinen Garten. Das Bad hat eine begehbare Dusche, das WC ist separat. Zur Wohnung gehören ein großer, von außen zugänglicher Abstellraum sowie ein kleiner Keller.<br><br>Im 1. Obergeschoss gibt es eine moderne 5,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 127,8 m² Wohnfläche und schöner Dachterrasse. Die Wohnung hat zwei Badezimmer, in der Küche befindet sich eine Einbauküche, die mitverkauft wird. Diese Wohnung könnte auch zwecks Vermietung in zwei kleinere Einheiten aufgeteilt werden.<br><br>Im Dachgeschoss gibt es eine sehr schöne und helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 86,8 m² Wohnfläche und Dachschrägen, <br><br>Im 1. Obergeschoss des Rückgebäudes befindet sich über den beiden Garagen eine großzügige 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche. Die Wohnung hat ein Duschbad. <br><br>Das Haus ist nicht unterkellert, der Heizungsraum und zwei weitere Abstellräume befinden sich neben der Erdgeschosswohnung.<br><br>Nettomietenaufstellung (monatlich):<br><br>Erdgeschoss: 350,- EUR inkl. Garage<br><br>1. Obergeschoss: 800,- EUR (Mieterwartung, derzeit leerstehend)<br>dazu 1 große Garage: 50,- EUR<br><br>2. Obergeschoss: 520,- EUR (Staffelmiete, p.a. 20,- EUR Erhöhung)<br>dazu 1 Garage: 30,- EUR<br><br>1. OG Rückgebäude: 300,- EUR inkl. Stellplatz<br>_______________________________________________________<br><br>GESAMT: 2.050,- EUR mtl. bzw. 24.600,- EUR p.a.<br><br><br>Bei Anpassung der Erdgeschosswohnung um 20 % würde die Miete dieser Wohnung EUR 420,- betragen, die Gesamtmiete p.a. somit 25.440,- EUR.<br>