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Zur Kapitalanlage: Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit zuverlässigem Mieter garantiert!

299.000,00 € - 90765 Fürth - Etagenwohnung

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10211266
Objektart Etagenwohnung
Lage 90765 Fürth
Zimmer 3
Kaufpreis 299.000,00 €
Provision für Käufer 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Preis auf Anfrage Nein
Einbauküche Ja
Zimmer 3
Wohnfläche 89 m²
Balkone 1
Stellplatzanzahl 1
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energieausweis gültig bis 04.07.2024
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr 1974
Energiekennwert 96,6 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1974, Energieträger: Erdgas E, Art: Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 96,6 kWh/(m².a) +++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. ++++++ Aus Gründen der Privatsphäre haben wir von Innenaufnahmen abgesehen. Über unsere Online-Besichtigung können Sie dennoch die Wohnung virtuell besichtigen, um sich einen Eindruck von der Wohnung zu verschaffen. Bitte beachten Sie den Link hierfür in der Textbeschreibung. +++Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Ensemble aus mehreren Mehrfamilienhäusern (BJ 1974) und liegt im Herzen des beliebten Stadtteils Poppenreuth. Dank der Betreuung durch eine professionelle Hausverwaltung ist das gesamte Anwesen in einem guten Zustand. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und ist bequem über einen Lift zu erreichen. Auf ca. 89 m² ist eine sehr gelungene Raumaufteilung geboten. Man betritt die Wohnung über die geräumige Diele. Rechts von der Diele befindet sich ein kleiner Abstelltraum. In der Diele selbst finden Garderobe und Schuhe ihren Platz. Links der Diele befindet sich die Toilette.Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren umgebaut und verfügt über eine Dusche, Waschbecken und ein Dachfenster. Die vorhandene Toilette wurde ausgebaut, damit mehr Platz vorhanden ist.Die Küche ist geräumig geschnitten und bietet genügend Platz für eine vollwertige Einbauküche. Im Schlafzimmer sind ebenfalls gute Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten geboten. Hier ist ausreichend Platz für ein großzügiges Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Den Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer. Hier ergeben sich vielfältige Gestaltungs- und Einrichtungsvarianten, große Fensterflächen tragen zum gelungenen Gesamteindruck bei. Das dritte Zimmer wird aktuell als Esszimmer genutzt. Es eignet sich auch als Kinderzimmer. Der Balkon wurde mit einer Fensterfront verglast, so dass Sie hier auch im Winter noch den Balkon nutzen können. Zusätzlicher Stauraum ist im Keller vorhanden: Ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Der Hausgemeinschaft stehen außerdem ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein PKW-Außenstellplatz steht direkt hinter dem Haus zur Verfügung. Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt, der nach dem Verkauf der Wohnung als Mieter in der Wohnung bleiben möchte. Nur unter diesen Bedingungen erfolgt der Verkauf.Bei einer Wohnfläche von ca. 89 m² könnte sich der Verkäufer vorstellen eine Kaltmiete von 9,00 €/m² zu zahlen, dadurch würde sich folgende Berechnung ergeben:Monatliche Kaltmiete: 801,00 € zzgl. 20,00 € für den PKW-Stellplatz und 140,00 € Nebenkosten. Somit hätten Sie gleich von Anfang an einen guten Mieter und müssten keine Kosten in die Renovierung investieren. Sollte die Wohnung zukünftig frei werden, müssen Sie mit Renovierungskosten kalkulieren, weil sich die Wohnung noch nahezu im Ursprungszustand befindet.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 234,00 €. Hierin sind auch die Betriebs- und Heizkosten sowie die anteilige Instandhaltungsrücklage enthalten. Das Hausgeld teilt sich wie folgt auf: Umlagefähige Kosten: 167,00 € (inkl. Heizkosten) Nichtumlagefähige Kosten: 67,00 € inkl. Rücklagenanteil von monatlich 44,00 €Es ist selbstredend, dass die vorstehende Beschreibung nicht in der Lage ist, die Wohnung mit all ihren Details in Worte zu fassen. Bitte beachten Sie daher auch unsere umfassende Fotodokumentation sowie zusätzlich die kostenlose 360°-Besichtigung:Bitte folgen Sie hierzu diesem Link:https://app.immoviewer.com/portal/tour/2257405Haben Sie weiteres Interesse? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

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