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Unser Immobilienangebot auf einen Blick

Zur Kapitalanlage: 4 Wohnungen und 2 Garagen in einem gepflegten MFH!

769.000,00 € - 90587 Veitsbronn - Mehrfamilienhaus

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 2-10209313
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 90587 Veitsbronn
Kaufpreis 769.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Zustand vollständig renoviert
Wohnfläche 329 m²
Heizungsart Zentralheizung
Bodenbelag Laminat
Bundesland Bayern
Garagenanzahl 2
Grundstücksfläche 866 m²
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wertklasse G
Energiekennwert 209,7 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 09.07.2028
Baujahr 1970
Wesentl. Energieträger Öl

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1970, Energieträger: Heizöl, Art: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf:&nbsp;209,7 kWh/(m².a)&nbsp; <br><br>+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++<br><br><br>Das Anwesen wurde 1970 zunächst als Vierfamilienhaus errichtet, im Jahr 1973 wurden dann zusätzlich die Wohnungen im Gartengeschoss (UG) und Dachgeschoss eingebaut. Durch die Eigentümer wurde das Objekt im Jahr 1976 in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Hintergrund war, dass die einzelnen Wohnungen an verschiedene Familienmitglieder (z.B. Kinder) überschrieben werden sollten. Bis heute befindet sich das Objekt im Besitz verschiedener Nachfahren der damaligen Bauherren.<br><br>Bei diesem Angebot handelt es sich nun um 4 Wohnungen des 8-Familienhauses. Alle Wohnungen sowie die beiden zum Verkauf stehenden Garagen befinden sich auf der linken Hausseite. Die Einheiten werden nur als Gesamtpaket veräußert und bestehen aus: <br><br>- Wohnung Nr. 1 (Gartengeschoss/UG) vermietet: 2 Zimmer, WC., Küche, Terrasse und Gartennutzung, gesamt ca. 67 m² - zzgl. externes Bad mit Sauna <br><br>- Wohnung Nr. 3 (Erdgeschoss) vom Eigentümer bewohnt: 4 Zimmer, Küche inkl. EBK, Bad, Abstellraum, Balkon, gesamt ca. 97 m² - zzgl. 1 PKW-Garage <br><br>- Wohnung Nr. 5 (1. Obergeschoss) vermietet: 4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon, gesamt ca. 97 m² - zzgl. 1 PKW-Garage <br><br>- Wohnung Nr. 7 (Dachgeschoss) vermietet: 3 Zimmer, Küche, Bad, gesamt ca. 68 m²<br><br>Eine weitere Besonderheit ist, dass beide Haushälften überwiegend technisch selbstständig sind. So verfügt die linke Haushälfte über eine eigene Zentralheizung (Bj. 1988) samt eigenem Öltank sowie eigener Hausanschlüsse. Im Alltag teilt man sich praktisch nur den Hauseingang samt Treppenhaus mit den übrigen Bewohnern.<br>Die gemeinsamen Belange sind in einer notariellen Teilungserklärung geregelt, die alltäglichen Angelegenheiten wurden bislang durch die Eigentümer eher informell gehandhabt. Durch den nun anstehenden Eigentümerwechsel wäre künftig auch die Installation einer professionellen Hausverwaltung denkbar.<br><br>Die Wohnung im Erdgeschoss (Whg. Nr. 3) sowie die beiden Garagen werden derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Es ist beabsichtigt, das Objekt nach Verkauf mittelfristig zu räumen, dann könnten Wohnung und die Garagen ebenfalls vermietet oder vom Käufer selbst bezogen werden. In der Zwischenzeit besteht außerdem Bereitschaft, dem Käufer eine entsprechende Miet-/Nutzungsentschädigung zu bezahlen.<br><br>In den letzten Jahren wurden bereits einige Instandhaltungen und Modernisierungen an den Wohnungen und dem Gesamtanwesen vorgenommen, darunter: <br><br>- Erneuerung der Hauseingangstür samt Briefkasten- und Klingelanlage <br>- Neugestaltung des Vorgartens und der Eingangstreppe <br>-&nbsp;Überprüfung / Überarbeitung der Dacheindeckung <br>- Sanierung des Bades in der Whg. 1. Obergeschoss <br>- Erneuerung div. Bodenbeläge (Fliesen, Laminat) in allen Wohnungen <br>- Sanierung des Bades in der Whg. Erdgeschoss mit XXL-Dusche <br>- Erneuerung aller stehenden Fenster (Kunststoff, 2-fach verglast) <br>- Austausch der Dachflächenfenster inkl. elektrischer Rollos <br>- Einbau von Wasserfilter und Wasserenthärtungsanlage<br><br>Aufgrund der Vielzahl an Räumen und Ausstattungsdetails können wir nicht alles bis ins Detail in Worte fassen. Wir möchten daher auf unsere umfangreiche Fotodokumentation sowie zusätzlich unsere virtuelle 360°-Besichtigung hinweisen. Zusammenfassend ist jedoch festzuhalten, dass es sich bei diesem Objekt um ein großzügiges, gut geschnittenes und sehr solides Objekt handelt. Egal ob Eigennutzung oder lukrative Kapitalanlage alles ist hier möglich!<br><br>Damit Sie sich einen ersten Eindruck vom Objekt machen können, nutzen Sie bitte auch unsere virtuelle 360°-Besichtigung: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1193235<br><br>Gerne stehen wir Ihnen darüber hinaus für einen individuellen Besichtigungstermin sowie für Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Kontakt - Stefan Schleußinger
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