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Nürnberg-Muggenhof: Kompakte und helle 2-Zimmer-Galeriewohnung mit Westloggia, TG-Stellplatz und kleiner Einbauküche!

139.000,00 € - 90429 Nürnberg - Sonstige Immobilie

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10210596
Objektart Sonstige Immobilie
Lage 90429 Nürnberg
Zimmer 2
Kaufpreis 139.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Wohnfläche 49 m²
Balkone 1
Bundesland Bayern
Zimmer 2
Stellplatzanzahl 1
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wertklasse D
Wesentl. Energieträger Fernwärme
Energiekennwert 114,9 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 14.08.2028
Baujahr 1992

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1992, Energieträger: Fernwärme, Art: Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 114,9 kWh/(m².a) <br><br>+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++<br><br><br>Das 1992 erbaute Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. <br><br>Die sehr schön geschnittene Galeriewohnung hat ca. 49 m² Wohnfläche und liegt im 4. und 5. Obergeschoss. Sie hat eine kleine gemütliche Dachloggia nach Westen zum Innenhof.<br><br>Vom Treppenhaus/Aufzug gelangen Sie über einen Laubengang zur Wohnung. <br><br>Über die kleine Diele gelangen Sie direkt in den zentralen Wohn-raum, rechterhand befindet sich der offene Küchenbereich. Die vorhandene Einbauküche kann übernommen werden, auf Wunsch wird Sie vom derzeitigen Eigentümer entsorgt.<br><br>Zwei bodentiefe Fenster zur Loggia hin sowie ein normales Fens-ter sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre mit Blick auf die ruhige Grünanlage. <br><br>Über die geschwungene, mit Vollholzstufen belegte Stahltreppe gelangen Sie in den oberen Bereich der Wohnung, der sich ideal als Schlafbereich eignet. <br>Hinter der mit einem Geländer gesicherten Galerie befindet sich das 2015 komplett erneuerte geräumige Badezimmer, das über ein Fenster, Badewanne mit Duschabtrennung, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss verfügt.<br><br>Zusätzlich gehören zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil, außerdem gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradraum. <br><br>Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit EUR 241,-- inkl. Fernwärmeheizung. Die aktuelle Höhe der Instandhaltungsrücklage kann bei uns erfragt werden.<br><br>Wir haben Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen einen persönlichen Besichtigungstermin? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf!<br>