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***Die pflegeleichte Kapitalanlage: Voll vermieteter neuwertiger Storagepark in Wendelstein!***

1.250.000,00 € - 90530 Wendelstein - Anlage-/Investmentobjekte

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 2-10210500
Objektart Anlage-/Investmentobjekte
Lage 90530 Wendelstein
Kaufpreis 1.250.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Garagenanzahl 24
Grundstücksfläche 1.824 m²
Bundesland Bayern
Baujahr 2018

Objektbeschreibung

+++Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.+++<br><br>Der im Dezember 2018 in Wendelstein fertiggestellte Storage-park ist voll vermietet. Das Mietangebot richtet sich an Gewer-betreibende, zur Unterbringung von Maschinen, Werkzeugen, Messeständen, Ladeneinrichtung, Maschinen, saisonaler Ware z. B. für Onlineshops, zur Lagerung von Ware im Hochregal. <br><br>Die hochwertige Bauweise und die Qualität (Isolierung, Video-überwachung, Bodenplatten, usw.) des Parks machen das Angebot für den Investor zu einer langlebigen Zukunftsorientierter Anlage. <br><br>Weitere Vorteil für den Investor ist die steuerliche Abschreibung des Investments in Höhe von 7,14% pro Jahr (14 Jahre). <br><br>Technische Beschreibung:<br> -23 Einheiten mit Grundfläche 28 bzw. 44 m² <br>-Pultdachkonstruktion mit 5° Dachneigung in Holzstän-derbauweise<br>-Dacheindeckung und Seitenwände isoliert - für eine optimale, frostsichere Raumtemperatur<br> -Hochwertiges Sektionaltor von Hörmann<br> -Bodenplatte<br>-Eigener Stromzwischenzähler, FI-Schutzschalter (230 V), 2 Steckdosen und Deckenbeleuchtung in jeder Einheit<br> -Optional: Starkstrom<br> -Optional: Holzbühne<br><br>Allgemeine Ausstattung:<br> -Videoüberwachung<br> -Beleuchtung des Hofinnenraumes über Bewegungs-melder<br> -Zugangskontrolle über verschlossenes Haupttor<br> -Einzäunung<br> -Zufahrt und Hofraum gepflastert<br> -24 Std. Zugang<br><br>Die derzeitige Netto-Mieteinnahme beträgt EUR 48.180,-- p.a. Die Miete erhöht sich automatisch jährlich um 3%.<br><br><br>Auf Wunsch wird ein Rundum-Sorglos Paket angeboten:<br><br> Komplettverwaltung, inkl. Mietermanagement<br> Vermarktung unter bisherigem CI und über professionelle Homepage.<br><br>Im vorgelagerten Bereich befinden sich zwei große Freiflächen, die aktuell als 8 Stellplätze ausgewiesen sind. Gegebenenfalls kann diese Fläche auf Antrag zusätzlich kommerziell genutzt werden. Es besteht Interesse am Aufstellen eines Imbisswagens als Angebot für die umliegenden Schulen und Gewerbebetriebe.<br><br>Verwaltervertrag, Mieteraufstellung, Mietverträge und Baube-schreibung können bei ernsthaftem Interesse bei uns eingesehen werden.<br><br>