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Modern und geräumig: 2-Zimmer-Whg. mit Balkon und Einzelgarage

185.000,00 € - 90513 Zirndorf - Sonstige Immobilie

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10209359
Objektart Sonstige Immobilie
Lage 90513 Zirndorf
Zimmer 2
Kaufpreis 185.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Zustand vollständig renoviert
Schlafzimmer 1
Wohnfläche 61 m²
Balkone 1
Bodenbelag Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Garage
Badezimmer 1
Bundesland Bayern
Garagenanzahl 1
Nutzfläche 7 m²
Zimmer 2
Baujahr 1991
Energiekennwert 151 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 12.08.2018
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1991, Energieträger: Erdgas, Art: Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 151 kWh/(m².a)<br><br>+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++<br><br><br>Diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, kleinen Mehrfamilienhauses (BJ 1991) südlich der Altstadt von Zirndorf. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem über das Treppenhaus zu erreichen (kein Lift). Auf ca. 61 m² ist eine sehr gelungene Raumaufteilung geboten, die auch modernen Wohnansprüchen genügt. Die Wohnung wurde, nach Auszug der langjährigen Mieterin, gerade frisch renoviert und ist ab sofort bezugsfrei. <br>Auch das Mehrfamilienhaus wurde laufend gut gepflegt und modernisiert. So wurde 2016/2017 die Fassade saniert, in den Jahren 2015/2016 der Zaun erneuert und das Hofpflaster sowie die Zuwege überarbeitet. In der Vergangenheit wurde außerdem eine Wasserenthärtung eingebaut und die Heizung (Gas-Zentralheizung) überarbeitet. Somit präsentiert sich das gesamte Anwesen in einem sehr guten, beinahe neuwertigen Zustand.<br><br>Man betritt die Wohnung über die pflegeleicht geflieste Diele. Dank guter Stellflächen lässt sich auch ein großzügiger Schrank für Garderobe und Schuhe integrieren. Das Schlafzimmer mit ca. 14,5 m² ist ebenfalls geräumig geschnitten und bietet zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten. Das angrenzende Badezimmer ist hell gefliest und sehr gut ausgestattet mit Wanne, separater Dusche, Handtuchheizkörper, Waschbecken und WC. Außerdem verfügt das Bad über ein Fenster für viel Frischluft und Tageslicht.<br><br>Die Küche ist separat als reine Arbeitsküche gestaltet und ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet. Der Raum bietet auf ca. 6,5 m² genügend Platz für eine vollwertige Einbauküche. Alle notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden, der Boden ist ebenfalls pflegeleicht gefliest.<br><br>Den Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohn-/Esszimmer. Auf ca. 22 m² ergeben sich vielfältige Gestaltungs- und Einrichtungsvarianten, der moderne Vinylboden wurde frisch verlegt und trägt zum behaglichen Gesamteindruck bei. Auf dem geräumigen Balkon mit ca. 8 m² Grundfläche genießt man, dank Westausrichtung, bereits ab Mittag bis zum Abend die Sonne.<br><br>Wie bereits erwähnt, wurde die Wohnung soeben frisch renoviert. Insbesondere wurde innen frisch gestrichen und im Wohnzimmer sowie Schlafzimmer ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik neu verlegt. Dadurch ist die Wohnung ab sofort zum Selbstbezug oder zur lukrativen Vermietung frei.<br><br>Zusätzlicher Stauraum ist im Keller vorhanden: Ein sehr geräumiger Einzelkeller mit ca. 7 m² Nutzfläche ist der Wohnung zugeordnet und verfügt über Strom und ein kleines Fenster. In der Waschküche steht für jede Wohnung ein eigener Anschluss für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Im Hof befindet sich außerdem ein separater, abschließbarer Fahrradraum.<br><br>Für den PKW befindet sich eine geräumige Einzelgarage direkt im Hof neben dem Objekt. Die Garage verfügt über ein Schwingtor sowie einen Stromanschluss inklusive Licht. Die Schwelle an der Einfahrt wurde ebenfalls erneuert und mit einer Schiene aus rostfreiem Edelstahl versehen.<br><br>Das Hausgeld wird als monatliche Vorauszahlung geleistet und jährlich abgerechnet. Hier sind die laufenden Betriebs- Heizungs-, Wasser- und Verwaltungskosten sowie die Instandhaltungsrücklage enthalten. Die Hausverwaltung arbeitet professionell und wird vor Ort von einem Hausmeister sowie externen Dienstleistern unterstützt. <br><br>Es ist selbstredend, dass die vorstehende Beschreibung nicht in der Lage ist das Objekt mit all seinen Details in Worte zu fassen ist. Bitte beachten Sie daher auch unsere umfassende Fotodokumentation sowie zusätzlich die kostenlose 360°-Besichtigung:<br><br>https://app.immoviewer.com/portal/tour/1312716<br>&nbsp;

Ihr Kontakt - Stefan Schleußinger
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