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2 frisch sanierte Wohnungen und eine Neubau-ETW mit Ausbau nach Ihren Wünschen!

307.000,00 € - 90431 Nürnberg - Sonstige Immobilie

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10210028
Objektart Sonstige Immobilie
Lage 90431 Nürnberg
Zimmer 3
Kaufpreis 307.000,00 €

Weitere Angaben

Wohnfläche 83 m²
Balkone 1
Bundesland Bayern
Zimmer 3
Stellplatzanzahl 1
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wertklasse A
Wesentl. Energieträger Gas
Energiekennwert 35,8 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 01.06.2027
Baujahr 2017

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 2017, Energieträger: Erdgas, Art: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 35,8 kWh/(m².a) <br><br>+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++<br><br><br>Bei den beiden&nbsp; Mehrfamilienhäusern handelt es sich um zwei aneinander gebaute Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 11 Wohnungen, 2 Garagen und 9 Stellplätzen. <br><br>Das Vorderhaus wurde umfangreich saniert und verfügt über 6 Wohnungen.<br><br>Das Hinterhaus verfügt über 5 Wohnungen und wurde im Jahre 2017 neu erstellt und grenzt an das Vorderhaus an. <br><br>Die Immobilie besticht durch ihre&nbsp; Lage und die ausgezeichneten Verbindungsmöglichkeiten zu allen wichtigen Knotenpunkten Nürnbergs.<br><br>Folgende Wohnungen stehen zum Verkauf:<br><br>Vorderhaus (Hausnr. 4, umfangreiche Sanierung 2017):<br><br>Wohnung Nr. 1,&nbsp; 370.000 EUR, zzgl. Stellplatz: 12.000 EUR:<br>3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Garten und Terrasse, zusätzlich Hobbyraum im Untergeschoss, ca. 100 m² Wohnfläche + Nutzfläche im Untergeschoss<br><br>Wohnung Nr. 6, 307.000 EUR, zzgl. Stellplatz: 12.000 EUR:<br>3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. OG, Dachgeschosswoh-nung, ca. 83 m² Wohnfläche<br><br>Hinterhaus (Hausnr. 4a, Neubau):<br><br>Wohnung Nr. 11, 307.000 EUR zzgl. Stellplatz für 12.000 EUR:<br><br>Die 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 2. OG (Dachgeschoss) und verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche. Bei Ausbau dieser Wohnung können Ihre Wünsche berücksichtigt werden. <br><br>Das vordere Mehrfamilienhaus, bestehend aus 6 Wohneinheiten, wurde im Jahre 1986 in massiver Bauweise erstellt.<br>Die 2017 umfassend durchgeführte Sanierung (im vorderen Haus) beinhaltet u.a. den Einbau neuer Fenster mit Dreifachverglasung, eine neue Brennwertgasheizung und natürlich neue Heizkörper für ein gemütliches Wohnen. Der frische Verputz in den Wohnräumen, neuer Bodenbelag mit Fliesen und Parkett werden abgerundet durch einen angebauten Balkon, auf dem Sie die freie Sicht genießen können.<br><br>Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse und einen Garten. <br><br>Das hintere Haus wurde 2017 neu erstellt und an das vordere Haus angebaut.<br><br>Ausstattung Vorderhaus:<br><br>Das Ausstattungspaket Ihrer Wohnung wird Ihnen gefallen:<br><br>&nbsp;&nbsp;Fenster mit Dreifachverglasung<br>&nbsp;&nbsp;neue Brennwertgasheizung<br>&nbsp;&nbsp;neue Heizkörper<br>&nbsp;&nbsp;frisch verputzte Wohnräume<br>&nbsp;&nbsp;neuer Bodenbelag mit Fliesen und Parkett<br>&nbsp;&nbsp;angebaute Balkone<br><br>Ausstattung Hinterhaus:<br><br>Hierbei handelt es sich um einen Neubau. Gerne senden wir Ihnen die Baubeschreibung zu.<br><br>Gerne laden wir Sie vorab <br>zur virtuellen 360°-Besichtigung dieser Immobilie ein:<br><br>https://app.immoviewer.com/portal/tour/1191917<br><br><br><br>Haben Sie Interesse? Dann überzeugen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihren Anruf!<br><br>