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Einfamilienhaus in bevorzugter Röthenbach bei St. Wolfgang-Wohnlage

405.000,00 € - 90530 Wendelstein - Einfamilienhaus

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10210337
Objektart Einfamilienhaus
Lage 90530 Wendelstein
Zimmer 4
Kaufpreis 405.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Terrassen 1
Verfügbar ab 16.07.2019
Preis pro m² 3.521,74 €
Garagenanzahl 2
Wohnfläche 115 m²
Grundstücksfläche 635 m²
Zimmer 4
Bundesland Bayern
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentl. Energieträger Heizöl
Energiekennwert 111,5 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 27.02.2029
Baujahr 1971

Objektbeschreibung

Das in gesunder Ziegelbauweise erstellte Einfamilienhaus erweist sich als ideal für einen Käufer, der auch anpacken kann, wenn es um kleine Renovierungen und Schönheitsreparaturen geht, da schon längere Zeit in diesem Punkt nichts mehr gemacht werden konnte.<br><br>Der Grundriss des Hauses der über einen Wintergarten noch nachträglich vergrößert wurde, ist praktisch für die Kleinfamilie angelegt, mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmerbereich sowie Küche und Hauptbad im Erdgeschoss. Das Esszimmer kann auch als Schlafzimmer, wie ursprünglich vorgesehen, wieder umfunktioniert werden, was das Wohnen auf einer Ebene ermöglicht.<br><br>Im Dachgeschoss ist das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und eine weitere Toilette mit Waschbecken untergebracht.<br><br>Im Untergeschoss befinden sich die Heizung, die Waschküche, ein Vorratskeller und ein derzeit mit einer Leichtbauwand unterteilter Hobbyraum mit größeren Schachtfenstern.<br><br>Weiterer Stauraum wäre im Spitzboden und einem Raum hinter der Doppelgarage sowie in einem Gartenhaus vorhanden.<br><br>Die Doppelgarage bietet Platz für zwei kleinere oder ein grö-ßeres Fahrzeug. Es gibt ein großes elektrisches Schwingtor.<br><br>Die Gartenanlage wurde sehr aufwendig und mit viel Liebe angelegt, ist jedoch seit längerem nicht gepflegt worden.<br><br> Ausstattung:</b><br><br> &nbsp;<br><br> &nbsp; Wohnen auf einem gut durchdachten Grundriss<br><br> &nbsp;<br><br> &nbsp; Ölzentralheizung aus Baujahr 1992 mit 5.600 l Stahltank<br><br> &nbsp;<br><br> &nbsp; Wintergarten von Wohnzimmer aus begehbar mit Zugang in den Südgarten<br><br> &nbsp;<br><br> &nbsp; überwiegend neuwertige Kunststoffisolierglasfenster mit Rollos, Wohnzimmer noch mit älteren Holzisolierglasfenstern<br><br> &nbsp;&nbsp; ältere Teppichböden, Bad und WC gefliest, Küche mit PVC-Boden<br><br> &nbsp;&nbsp; Bad mit Wanne und Dusche, WC, WB im EG und ein WC mit WB im Dachgeschoss<br><br> &nbsp;&nbsp; Komplett neues Dach aus 2014<br><br> &nbsp;&nbsp; Außenanlage mit Terrasse und Wintergarten im südlichen Bereich, hinter dem Haus ein Gewächshaus und Gartenhäuschen<br><br> &nbsp;&nbsp; Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb<br><br> &nbsp;&nbsp; SAT-Anlage<br><br> &nbsp;<br><br> Einen ersten Eindruck von diesem schönem Haus <br><br> können Sie sich bereits von Zuhause aus verschaffen. <br><br> Besuchen Sie unsere <br><br> kostenfreie, virtuelle 360° Besichtigung <br><br> unter folgendem Link:<br><br> &nbsp;<br><br> https://app.immoviewer.com/portal/tour/1497507<br><br> 800x600 Normal 0 21 false false false DE X-NONE X-NONE MicrosoftInternetExplorer4 /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:&quot;Normale Tabelle&quot;; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-priority:99; mso-style-parent:&quot;&quot;; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-para-margin:0cm; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:10.0pt; font-family:&quot;Times New Roman&quot;,&quot;serif&quot;;} <br>

Ihr Kontakt - Matthias Bräunlein
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