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Großzügiges Anwesen auf parkähnlich angelegtem Grundstück in guter Altdorf-Wohnlage

850.000,00 € - 90518 Altdorf b.Nürnberg - Einfamilienhaus

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10210221
Objektart Einfamilienhaus
Lage 90518 Altdorf b.Nürnberg
Zimmer 8
Kaufpreis 850.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Terrassen 1
Preis pro m² 5.944,06 €
Garagenanzahl 2
Wohnfläche 143 m²
Zimmer 8
Grundstücksfläche 2.294 m²
Bundesland Bayern
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wertklasse H
Wesentl. Energieträger Öl
Energieausweis gültig bis 05.09.2028
Baujahr 1965
Energiekennwert 321,3 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1965, Energieträger: Heizöl EL, Art: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 321,3 kWh/(m².a) <br><br>+++Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.+++<br><br>Von außen betrachtet ist dieses Einfamilienhaus immer noch eine Schönheit und für sein Baujahr gut instandgehalten und gepflegt (siehe auch 360°-Rundgang). <br><br>Das in gesunder Ziegelbauweise erstellte Einfamilienhaus lässt kaum Wünsche für die platzverwöhnte Großfamilie offen. Es bietet ein tolles Raumkonzept mit Galerie in der Eingangsdiele sowie einer vollwertigen 4-Zimmer-Wohnung. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohnbereich mit Esszimmer, Kinder- und Schlafzimmer, Küche und Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet Ihnen weitere 4 Zimmer und ein Bade-zimmer. Der Zugang zur Westterrasse ist vom Galeriedielenbereich und dem Schlafzimmer möglich.<br><br>Ein großzügiges, halbgewendeltes Treppenhaus führt in das Dachgeschoss und in das Untergeschoss, welches mit einem Hobbyraum, Wohndiele und Sauna ebenfalls teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut ist.<br><br>Die Vollunterkellerung schafft des Weiteren den notwendigen Stauraum mit Waschküche (Wäscheabwurfschacht vom Erdgeschoss), Werkstattraum, Heizungskeller und Anschlusskeller.<br><br>Die Gartenanlage ist sichtgeschützt eingewachsen mit Hecken, Sträuchern und älterem Baumbestand. Die neuwertig gepflasterten Zuwegungen und Terrassenbereiche schmeicheln dem Anwesen zusätzlich. Das gesamte Anwesen ist in Anbetracht des Baujahres gepflegt und bietet bequem Platz für 5-6 Personen.<br><br>Eine Garage mit vorgelagertem Carport am Eingangsbereich des Grundstücks hat Platz für 2 große Fahrzeuge, genug Stellplatz für weitere Fahrzeuge findet man auf dem Grundstück.<br><br>FAZIT: Dieses Anwesen bietet 1960er-Jahre-Charme mit überschaubarem Modernisierungsbedarf auf sehr großem Grund inmitten einer bevorzugten Westrandlagen-Wohngegend von Altdorf!<br><br><br>Ausstattung:<br><br>- Großzügiges Wohnen auf einem damals gut durchdachten Grundriss<br><br>- Ölzentralheizung (Baujahr 1991) mit 9.000-Liter-Stahltank im Keller<br><br>- Offener Kamin im Wohnbereich und auf der Westterrasse<br><br>- Holzisolierglasfenster mit Rollos<br><br>- Parkettboden und Juramarmor/Fliesen in den Wohn- und Schlafräumen, <br>&nbsp; im OG überwiegend Teppichböden<br><br>- Küche mit Durchreiche und Zugang zum Esszimmer<br><br>- Bad im EG und OG, 1 Gäste-WC<br><br>- Sauna im UG aus 1988<br><br>- Große Westterrasse <br><br>- Garage mit vorgelagertem Carport, Geräteraum, Holzlege<br><br>- überdachte Außenkellertreppe aus Werkstattraum<br><br>- aufwendig angelegte Gartenanlage, sichtgeschützt ein-gewachsen<br><br>- SAT-Anlage<br><br>- 1993 Erneuerung des kompletten Dachs samt Dämmung <br><br>- 2016 Fassade komplett neu gestrichen<br><br>und vieles mehr!<br><br>Machen Sie sich selbst ein umfassendes Bild von diesem besonderen Haus und nutzen Sie vorab unsere virtuelle 360°-Besichtigung:<br><br>https://app.immoviewer.com/portal/tour/1201008<br><br>Wir freuen uns auf Ihren Anruf!<br><br>&nbsp;

Ihr Kontakt - Matthias Bräunlein
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