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Großzügiges Zwei- bis Dreifamilienhaus in naturnaher Lage!

990.000,00 € - 91126 Schwabach - Zweifamilienhaus

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10211127
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 91126 Schwabach
Zimmer 11
Kaufpreis 990.000,00 €
Provision für Käufer 4.64% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Terrassen 1
Preis pro m² 2.877,91 €
Stellplatztyp Garage
Balkone 1
Garagenanzahl 3
Grundstücksfläche 1.091 m²
Wohnfläche 344 m²
Bundesland Bayern
Zimmer 11
Stellplatzanzahl 3
Energieeffizienzklasse D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentl. Energieträger Heizöl
Energieausweis gültig bis 14.07.2030
Energiekennwert 125 kWh/(a*m²)
Baujahr 1975

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1975, Energieträger: Heizöl EL, Art: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 125 kWh/(m².a) <br><br>+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++<br><br><br>Sie wohnen hier in einer Tempo-30-Zone und zudem auch in einer Sackgasse. Störender Durchgangsverkehr ist nahezu nicht vorhanden, man befindet sich hier in einer absolut ruhigen Wohnlage umgeben von viel Grün mit Wald und Feldern.<br><br>Das sehr gepflegte, harmonisch in den Hang gebaute Zwei- bis Dreifamilienhaus verfügt über 3 abgeschlossene Wohneinheiten. Sie betreten das Haus über einen gepflasterten Weg durch den schönen, pflegeleichten Vorgarten von der Südseite aus. Links und rechts am Haus befinden sich die drei Garagen. Im Haus führt ein mit italienischem Marmor verlegter, rechtwinklig angelegter Flurbereich in die Wohnung im Erdgeschoss (mittlere Wohnung) und über das Treppenhaus in den 1. Stock (obere Wohnung) bzw. in die untere Wohnung.<br><br>Mittlere Wohnung (Erdgeschoss):<br>Diese Wohnung verfügt über vier Zimmer, Küche, Gäste-WC, Tageslichtbadezimmer und einen Balkon mit herrlicher Aussicht.<br>Das Badezimmer mit Blick in den Vorgarten verfügt über Fenster, Eckbadewanne, WC und zwei Waschbecken. Das Wohn-/Esszimmer mit insgesamt ca. 46 m² Wohnfläche ist zweigeteilt. Das Wohnzimmer mit ca. 25 m² verfügt über große Fensterfronten und Zugang zum Balkon. Das Esszimmer mit ca. 21 m² bietet Ihnen reichlich Platz und grenzt an die offene Küche an. Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 18 m² und bietet Ihnen ebenfalls einen Blick in den Garten. Weiterhin sind ein Arbeitszimmer (ca. 16 m²) und ein Kinder- bzw. Gästezimmer mit ca. 13 m² vorhanden. Über den Flur gelangen Sie direkt in die Garage. Welch ein Komfort!<br><br>Obere Wohnung:<br>Diese 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Gäste-WC, Tageslichtbadezimmer, Loggia und Dachterrasse ist vermietet.<br>Das Highlight dieser Wohnung ist die Dachterrasse mit einer Größe von ca. 30 m². Die Mieter wohnen hier seit ca. 30 Jahren. Renovierungen wurden in dieser Zeit nicht durchgeführt. Die Wohnung ist in einem ordentlichen Zustand. Bei einem eventuellen Mieterwechsel sollten einige Renovierungsarbeiten / Instandsetzungen durchgeführt werden, wobei aber zu erwähnen ist, dass die Mieter sich hier wohl fühlen und weiterhin Interesse an einem Mietverhältnis haben.<br><br>Untere Wohnung:<br>Diese Wohnung verfügt über drei Zimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Küche und Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse. Lediglich das Badezimmer ist noch im Ursprungszustand.<br>Das Wohnzimmer mit ca. 49 m² wird aktuell als Partyraum genutzt. Auf den Bildern sehen Sie den Kaminofen und die Bar. Unter dem Wohnzimmer befindet sich ein weiterer, ebenfalls ca. 49 m² großer Raum, der Tischtennisraum.<br><br>Allein die Investitionen in den letzten Jahren betrugen über 200.000,- EUR. Hier sind die Investitionen vor dem Jahr 2010 nicht eingerechnet.<br><br>Besondere Merkmale:<br> Solaranlage (2008)<br> Dacherneuerung (2009)<br> Photovoltaikanlage (2009)<br> Hochwertige Einbauküche<br> Terrassierter Garten mit 2 Gartenhäusern<br> Baujahr der Öl-Heizung: 2008 (mit Solarunterstützung)<br> Erneuerung der Fenster im ganzen Haus (2013), 3-fach-Verglasung, Holz mit Alumium<br> Doppelgarage und Einzelgarage bieten jeweils durch ihre Unterkellerung weiteren Stauraum<br> Elektrische Jalousien mit Zeitschaltuhren bzw. Astro-Funktion<br> Badezimmer in der mittleren Wohnung hat zur Badewanne auch eine Dusche mit Regenschauer-<br>funktion, außerdem ein Aqua Clean WC (Fußbodenheizung nur im Badezimmer)<br> ... und vieles mehr!<br><br>Der Bauantrag aus dem Jahre 1975 wurde als Zweifamilienhaus erstellt. Hierbei wurde eine Wohnfläche im Erdgeschoss und im Dachgeschoss ausgewiesen. Während der Ausbauarbeiten wurde die Einheit im Untergeschoss realisiert. Die Baupläne/Bauunterlagen liegen uns vor und können von Ihnen eingesehen werden. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Erläuterungen zur Verfügung.<br><br>Damit Sie sich schon vor der Besichtigung einen umfangreichen Eindruck dieser Immobilie<br>verschaffen können, haben wir für Sie eine virtuelle Besichtigungstour eingerichtet.<br>So können Sie die Immobilie vorab bequem von zu Hause aus besichtigen.<br>Bitte folgen Sie hierzu diesem Link https://app.immoviewer.com/portal/tour/2009048 und lassen Sie sich überraschen.<br>Haben Sie näheres Interesse? Dann überzeugen Sie sich bei einem individuellen<br>Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihren Anruf!<br>