Immobilienübersicht

Unser Immobilienangebot auf einen Blick

Urbaner Maisonette-Wohntraum im Herzen von Zirndorf

340.000,00 € - 90513 Zirndorf - Maisonettewohnung

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10210279
Objektart Maisonettewohnung
Lage 90513 Zirndorf
Zimmer 4
Kaufpreis 340.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Terrassen 1
Wohnfläche 105 m²
Zimmer 4
Bundesland Bayern
Stellplatzanzahl 1
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentl. Energieträger Strom
Energiekennwert 19,8 kWh/(a*m²)
Baujahr 2014
Energieausweis gültig bis 20.02.2023

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 2013, Energieträger: Strom, Art: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 19,8 kWh/(m².a)<br><br>+++Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.+++<br><br>Diese großzügige, helle Wohnung im 2. und 3. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses bietet mit ihren ca. 105 m² Wohnfläche gut Platz für die Kleinfamilie verteilt auf gut geschnittenen 4 Zimmern, Dachterrasse und 2 Bädern.<br><br>2014 wurde diese Wohnung auf einem bestehenden Haus, welches kernsaniert wurde, neu errichtet und bietet modernes urbanes Wohnen.<br><br>Vom Flur mit Garderobe im Eingangsbereich gelangt man in den Wohnbereich mit abgeschlossener Küche, das Schlafzimmer und das Badezimmer.<br><br>Das Wohnzimmer besticht mit den bodentiefen Fensterelementen zur ca. 30m² großen Dachterrasse. Der Treppenauf-gang führt in den oberen Bereich der Wohnung mit weiteren 2 Schlafzimmern und 2. Badezimmern. <br><br>Die Wohnung hat eine funktionale, abschließbare Küche mit bereits vorhandener Einbauküche die sämtlichen Elektrogeräten beinhaltet, ein helles Bad mit großer bodentiefer Dusche mit Glasduschwand sowie Badewanne, WC und Waschbecken.<br><br>Das geräumige Schlafzimmer hat ebenfalls einen Ausgang zur Dachterrasse. <br><br>Im oberen durch eine einläufige Treppe erreichbaren Wohnraum befinden sich 2 weitere Zimmer und ein Bad mit WC, Waschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss.<br><br>Die überaus großzügige Dachterrasse mit Markise macht diese Wohnung zu einem wahrlich urbanen Wohntraum in Zirndorf.<br><br>Den eigenen PKW kann man bequem auf dem zur Wohnung gehörigen Stellplatz auf dem Grundstück abstellen.<br><br>Das gesamte Anwesen wird durch eine professionelle Haus-verwaltung betreut. In den alltäglichen Belangen leistet ein Hausmeister-Vollservice wertvolle Dienste bei Hausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst.<br><br>Im monatlichen Hausgeld von 316,15 EUR sind alle laufenden Kosten inkl. Heizung, Hausverwaltung samt Instandhaltungsrücklage enthalten. <br><br>An Rücklagen sind, bezogen auf das Sondereigentum per 31.12.2017, rund 971,89 EUR vorhanden und gehen auf den neu-en Eigentümer über. Die Gesamtrücklage für die Eigentümergemeinschaft ist bei 22.083,43 EUR und es werden jährlich 10.000,00 EUR neu gebildet<br><br>Die Eigentümergemeinschaft beinhaltet 17 Einheiten (davon 9 Wohnungen/Praxen und 8 Stadthäuser) zzgl. Garagenhof und Stellplätze.<br><br>Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei und wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt.<br><br><br>Ausstattung<br><br> Ansprechender, großzügig geschnittener Grundriss auf 2 Ebenen<br><br> Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpen-heizung und dezentrale Kontrollierte Wohnraumlüftung, Heizkörper im oberen Wohnbereich<br><br> Kunststoffisolierglasfenster mit Rollos<br><br>Aufzug<br><br> Kabel-TV<br><br> Fliesenboden und Laminatboden in der oberen Etage<br><br> ca. 30 m² Dachterrasse mit Markise - Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer<br><br> Freundliches Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Wanne, WC und Waschbecken<br><br> Weiteres WC mit Waschbecken und Waschmaschinenan-schluss in der oberen Etage<br><br> Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten<br><br> Eigener KFZ-Stellplatz<br><br> Zentrale und ruhige Wohnlage<br><br><br>Machen Sie sich selbst ein umfassendes Bild <br>von diesem besonderen Haus und nutzen Sie vorab <br>unsere virtuelle 360°-Besichtigung:<br><br><br>https://app.immoviewer.com/portal/tour/1306122<br><br><br>Wir freuen uns auf Ihren Anruf!<br><br>&nbsp;

Ihr Kontakt - Matthias Bräunlein
Kontakt aufnehmen