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Nürnberg-Maiach: Ruhig gelegenes modernes Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern + Hobbyraum, Einbauküche und Garage!

435.000,00 € - 90451 Nürnberg -

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10210371
Lage 90451 Nürnberg
Zimmer 5
Kaufpreis 435.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Preis pro m² 3.222,22 €
Terrassen 1
Garagenanzahl 1
Bundesland Bayern
Wohnfläche 135 m²
Zimmer 5
Grundstücksfläche 141 m²
Balkone 1
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wertklasse B
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energieausweis gültig bis 25.02.2029
Baujahr 2000
Energiekennwert 53,24 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 2000, Energieträger: Erdgas, Art: Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 53,24&nbsp; kWh/(m².a)<br><br>+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++<br><br>Dieses moderne Reihenhaus in ruhiger Wohnlage wurde im Jahre 2000 in Holzverbundbauweise erbaut und laufend instandgehalten und gepflegt. Dadurch macht es einen absolut neuwertigen Eindruck.<br><br>Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt:<br><br>Erdgeschoss:<br><br>Links von der Hauseingangstüre befindet sich das Gäste-WC, rechts geht es in die kompakte Küche. Die auf den Bildern zu sehende Einbauküche ist auf Wunsch des Erwerbers im Kaufpreis enthalten (ohne Elektrogeräte). <br>Die Hauseingangstüre wurde 2017 erneuert und verfügt über eine 17-fach-Verriegelung sowie optimale Wärmedämmung.<br>Die Eingangsdiele bietet Platz für Garderobe etc. Weiter geht es ins Wohnzimmer, wo sich der dem Treppenhaus gegenüberliegende Bereich für einen großen Eßtisch anbietet. Vom Wohnbereich aus geht es über die mittels Markise beschattete kaum einsehbare Terrasse in den kleinen Garten. <br>Das gesamte Erdgeschoss hat einen hellen Fliesenboden.<br><br>Obergeschoss:<br><br>Über die geschwungene Vollholztreppe gelangt man in die Obergeschosse.<br><br>Im ersten Stock befinden sich zwei große und gut geschnittene Zimmer, das südlich gelegene mit großem Balkon. Das zeitlos hell geflieste Badezimmer&nbsp; verfügt über eine Eckbadewanne und eine Dusche. <br><br>Dachgeschoss:<br><br>Hier befinden sich 2 Zimmer mit Dachschrägen und Dachflächenfenstern, eines davon mit großem Einbauschrank. Außerdem gibt es ein weiteres Badezimmer mit WC und Dusche.<br>Die 4 Dachflächenfenster wurden 2018 erneuert und sind mit solarbetriebenen elektrischen Rollos ausgestattet.<br>Die 4 Zimmer in den Obergeschossen haben einen modernen Laminatboden.<br><br>Untergeschoss:<br><br>Hier befindet sich der ca. 20 m² große beheizte Hobbyraum. Daneben gibt es einen Hauswirtschaftsraum mirt Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und einen Vorratsraum. Alle Räume haben Fliesenboden.<br><br>Spitzboden:<br><br>Der Spitzboden könnte bei Bedarf zu einem geräumigen Dachzimmer ausgebaut werden. Hier befindet sich die Brennwert-Gastherme, die das Haus beheizt und mit Warmwasser versorgt.<br>Gegenüber vom Haus befindet sich die Garage.<br><br><br>Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns bitte zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins an.<br> <br>