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Frei werdende Wohnung: Wohnen am Ludwig-Donau-Kanal

290.000,00 € - 90455 Nürnberg - Sonstige Immobilie

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10210339
Objektart Sonstige Immobilie
Lage 90455 Nürnberg
Zimmer 3
Kaufpreis 290.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Balkone 1
Energie mit Warmwasser Ja
Wohnfläche 84 m²
Zimmer 3
Bundesland Bayern
Stellplatzanzahl 1
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentl. Energieträger Heizöl
Energiekennwert 108 kWh/(a*m²)
Baujahr 1974
Energieausweis gültig bis 29.11.2027

Objektbeschreibung

Die überaus reizvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 2. Stockwerk eines 1974 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen durch Ihre Größe und Ausstattung einen exklusiven Wohnkomfort.<br><br>Das Haus selbst ist mit einer schönen Grünanlage umgeben. Beim Betreten der Wohnung geht der offene zentrale Dielenbereich fließend in das offene Wohn- und Esszimmer über, das sich Ihnen als ganz spezieller Anziehungspunkt präsentiert. Hier genießen Sie auf fast 30 m² Fläche das Gefühl wohltuender Weiträumigkeit verbunden mit dem besonderen Komfort, den Blick auf den Ludwig-Main-Donau-Kanal.<br><br>Der Raum verfügt über eine dezente Zweiteilung, die Sie entsprechend Ihrer persönlichen Wohn- und Einrichtungswünsche für sich nutzen können.<br><br>Eine bodentiefe große Fensterfront (Süd-Ostausrichtung) zum Balkon verwöhnt Sie mit viel Sonnenlicht und Helligkeit. Durch eine Tür geht es in den hinteren Flurbereich. Von dort aus gelangen Sie in das Gästezimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und dem WC. Durch die Süd-Ost-Ausrichtung lässt sich dort die Sonne im Sommer lange genießen.<br><br>Vom Wohnzimmer aus kommen Sie über den offenen Flur durch einen ebenfalls offenen Durchgang zur Küche und in den Eingangsflur.<br><br>Das Schlafzimmer präsentiert sich mit ca. 12,70 m² ebenfalls in komfortabler Größe. Auch dieser Raum ist durch zwei Fenster hell und einladend.<br><br>Rechter Hand im hinteren Flur befindet das WC.<br><br>Die offene Küche ist zweckmäßig und von der Schnittführung ideal für eine komfortable Einbauküche.<br><br>Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren renoviert und verfügt nun über eine Dusche, ein Waschbecken und ein Bidet.<br><br>Ein Waschmaschinenstellplatz ist ebenfalls vorhanden.<br><br>Die ganze Wohnung verfügt über einen Fliesenboden. Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil, ein PKW-Stellplatz sowie je ein gemeinschaftlichen Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum.<br><br><br> Hier nochmals die wesentlichen Punkte auf einen Blick:<br><br> <br><br>* Das monatliche Hausgeld in Höhe von ca. 265,- EUR teilt sich wie folgt auf:<br><br>-umlagefähige Kosten: ca. 186,- EUR (inklusive Heizkosten)<br><br>-nichtumlagefähige Kosten: ca. 78,- EUR<br><br> <br><br>* Exklusiver Wohnkomfort in Größe und Ausstattung<br><br>* Wohnung&nbsp;wird ca. 6 Monate nach Notartermin frei<br> <br><br>* Hervorragende Wohnlage mit Blick auf den Kanal<br><br> <br><br>* PKW-Außenstellplatz<br><br> <br><br>* Gepflegtes Anwesen mit großem Kellerabteil sowie gemeinschaftlichem Fahrrad- und Trockenraum<br><br> <br><br>Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 165.000,- EUR.<br><br> <br><br>Haben wir Ihr Interesse an dieser gepflegten und besonderen Wohnung geweckt? Damit Sie sich bereits jetzt schon einen ersten Eindruck der Immobilie verschaffen können haben wir für Sie eine virtuelle 360°-Besichtigung eingerichtet.<br><br> <br><br>Bitte folgen Sie diesem Link und lassen Sie sich von<br><br>dieser Wohnung überzeugen:<br><br> <br><br>https://app.immoviewer.com/portal/tour/1503788<br><br></strong><br><br>