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Leerst. WGH mit Ladenfläche, Scheune, Garage und kleinem Garten

460.000,00 € - 91242 Ottensoos -

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 2-10211218
Lage 91242 Ottensoos
Zimmer 10
Kaufpreis 460.000,00 €
Provision für Käufer 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 4
Grundstücksfläche 696 m²
Zimmer 10
Nutzfläche 95,7 m²
Preis auf Anfrage Nein
Wohnfläche 197,2 m²
Wesentl. Energieträger Heizöl
Energiekennwert 299,8 kWh/(a*m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr 1900
Energieausweis gültig bis 23.11.2030

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1900, Energieträger: Heizöl EL, Art: Energiebedarfsausweis, Energiebedarfskennwert: 299,8 kWh/(m².a)+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++Zentral am Dorfplatz gelegenes Wohn- und Geschäftshaus mit angrenzender Scheune, ursprünglich vor 1900 erbaut. Das Grundstück ist ca. 696 m² groß und bietet neben dem Hofbereich einen kleinen Garten. Der Bauzustand entspricht weitgehend dem Standard der 1960er Jahre. Der Bodenrichtwert von 2018 beträgt 255,00 € pro m², hochgerechnet für 2020 somit ca. 293,00 € pro m², damit ergibt sich für das Anwesen ein Bodenwert von ca. 204.000,00 €.Im Jahre 1962 wurde das Anwesen umgebaut und der Lebensmittelladen angebaut. Die Ölzentralheizung aus dem Jahre 1984 funktioniert, bedarf aber der Erneuerung. Die weißen Holz-Verbund-Fenster sind ebenfalls älteren Datums, im ersten Obergeschoss wurden 3 große Fenster erneuert. Die Bäder wurden 1974 und 1990 erneuert.Das Dach des Hauses wurde im Jahre 2000 gedämmt und neu gedeckt, das Dach der Scheune um 1994 erneuert.Das Haus ist teilunterkellert.Das Wohnhaus teilt sich wie folgt auf:Erdgeschoss:Hier befinden sich zwei Zimmer, eine große Küche mit Essbereich, ein WC und der Laden. Die Wohnfläche beträgt ca. 52,6 m². Direkt angrenzend an den Laden gibt es einen großen Lagerraum, der einen Ausgang zum Hof hat. Die Nutzflächen von Laden und Lager betragen zusammen ca. 95,7 m². Hier könnte auch ein schickes Büro eingerichtet werden.Obergeschoss:Hier befinden sich fünf Zimmer, zwei Bäder, eine Küche, ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Von einem Zimmer ausgelangt man auf die großzügige überdachte Dachterrasse.Dachgeschoss:Im Dachgeschoss gibt es zwei weitere Zimmer und einen großen Dachbodenraum.Kellergeschoss:Im Haus gibt es einen Kellerabgang, hier gelangt man zu zwei Kellerräumen. Vom Hof aus gibt es einen weiteren Kellerabgang, der zur Heizung, einem weiteren Raum und den Öltanks führt.In die Scheune ist eine abgeschlossene Garage integriert. Seitlich von der Garage gibt es einen ehemaligen Stall.Das Objekt steht leer und kann sofort modernisiert werden.

Ihr Kontakt - Tobias Noor
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