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Topmoderne Traumwohnung in bester Innenstadtlage mit Einbauküche, Terrasse und Stellplatz!

379.000,00 € - 91217 Hersbruck - Terrassenwohnung

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10210194
Objektart Terrassenwohnung
Lage 91217 Hersbruck
Zimmer 4
Kaufpreis 379.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Wohnfläche 135 m²
Terrassen 1
Bundesland Bayern
Zimmer 4
Stellplatzanzahl 1
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wertklasse C
Wesentl. Energieträger Öl
Energiekennwert 86,9 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 04.09.2028
Baujahr 1978

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1978, Energieträger: Heizöl, Art: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 86,9 kWh/(m².a)<br><br>+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++<br><br><br>Die Wohnanlage besteht aus 2 Gebäuden und umfasst insgesamt 14 Einheiten. Die Ölzentralheizung wurde im Jahre 2002 erneuert, Dach und Fassaden sind neuwertig. Zuletzt wurde die Klingelanlage erneuert.<br><br>Die ebenso außergewöhnliche wie großzügige 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger und zentraler Lage wurde 2016 komplett saniert und ist somit wie ein Neubau anzusehen. Für alle Gewerke gibt es noch Gewährleistung durch die ausführenden Handwerker. <br><br>Die Wohnung hat ca. 135 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss, ein Aufzug ist nicht vorhanden. <br><br>Von der Diele aus gelangt man zu allen Räumen. Das Herzstück der Wohnung ist der Wohn-, Ess- und Kochbereich. Ausgestattet mit einer hochwertigen und offenen Küche lädt dieser Raum zum Wohlfühlen ein. 4 Fenster bringen viel Sonnenlicht in den Raum. <br><br>Die 3 weiteren ebenfalls hellen Zimmer sind mit modernem, anthrazitfarbenem Vinylboden ausgelegt und bieten viel Stellfläche. Das Schlafzimmer hat direkten Zugang über eine Glasschiebetüre zum begehbaren Schrank, der von einem Schreiner mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet wurde.<br><br>Das große geschmackvolle Badezimmer verfügt über Fenster, Badewanne und bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung sowie einen modernen Waschtisch. <br><br>Nebenan befindet sich der Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Gäste-WC und einem Handwaschbecken. Ein kleiner Abstellraum rundet das perfekte Raumangebot ab. <br><br>Nach hinten geht es auf die große geschützte Terrasse, auf der Sie die Seele baumeln lassen oder ein Fest mit Freunden feiern können.<br><br>Besondere Highlights dieser Wohnung in der Übersicht:<br><br>-&nbsp;Fußbodenheizung<br>-&nbsp;neue Kunststofffenster mit Außenrollläden <br>-&nbsp;neue Türstöcke und Türen<br>-&nbsp;großzügige neue Elektroausstattung mit WLAN- und SAT-Anschluss in jedem Raum<br>-&nbsp;Hochglanzfliesen 60x60 cm in Marmoroptik in Küche, Wohnbereich und Flur<br>-&nbsp;offene Wohnküche mit neuwertiger Einbauküche<br>-&nbsp;Deckeneinbauspots in allen Räumen<br>-&nbsp;anthrazitfarbene Natursteinwand im Wohnbereich<br>-&nbsp;Kfz-Stellplatz<br><br>Das monatliche Wohngeld beträgt aufgrund der geringen Heizkosten nur 160,- EUR, die Höhe der Instandhaltungsrücklage teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit. <br><br>Die auf den Bildern zu sehenden Möbel können auf Wunsch zum Teil übernommen werden (nach Absprache).<br><br>Im Spitzboden gibt es zur Wohnung ein großes trockenes Dachbodenabteil.<br><br>Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt.<br><br><br>