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Sehr gepflegtes Reiheneckhaus mit 2 Garagen und schön angelegtem großen Garten in Schwaig

519.000,00 € - 90571 Schwaig b.Nürnberg - Einfamilienhaus

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10210705
Objektart Einfamilienhaus
Lage 90571 Schwaig b.Nürnberg
Zimmer 4
Kaufpreis 519.000,00 €
Provision für Käufer 4.64% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Terrassen 1
Preis pro m² 3.902,26 €
Balkone 1
Verfügbar ab 21.09.2020
Garagenanzahl 2
Grundstücksfläche 399 m²
Wohnfläche 133 m²
Bundesland Bayern
Zimmer 4
Stellplatzanzahl 2
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse E
Wesentl. Energieträger Heizöl
Energiekennwert 158,6 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 08.02.2020
Baujahr 1970

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1970, Energieträger: Heizöl; Art: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 158,6 kWh/(m².a);<br><br>Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.<br><br><br>Dieses sehr gepflegte Reiheneckhaus (ca. 6,12 x 10,60 m) wurde im Jahre 1970 in Massiv-Bauweise voll unterkellert errichtet und hat einen sehr schönen, großzügig angelegten Garten mit Teich.<br><br>Der Bodenwert (Stand 12/2018) in dieser Lage von Schwaig liegt bei 575,00 EUR/m².<br><br>Das Haus wurde vom Eigentümer sehr gepflegt und laufend saniert: <br>1990: Neue Kunstofffenster mit Doppel-Isolier-Verglasung im Haus <br>2000: Neuer Edelstahleinsatz im Kamin <br>2010: Neues Dach inkl. Dämmung und neue Ziegel, ca. 30.000,- EUR <br>2010: Vollwärmeschutz an der Westfassadenseite <br>2018: Neuer Brenner bei der Öl-Zentralheizung, Rest ist von 1994<br><br>Am Weg vor dem Eingangsbereich ist auch bereits eine Gasleitung vorhanden, an die man anschließen kann. Ein Nachbar der 4 Häuser in der Reihe hat dies bereits durchgeführt.<br><br>Das Erdgeschoss (ca. 57,54 m²) hat eine klassische Raumaufteilung mit Dielenbereich, Gäste-WC, Garderobenbereich, Küche (ca. 8 m²) und dem großzügigen Wohn- und Essbereich (ca. 28 m²) sowie dem Zugang zur großen Südterrasse.<br><br>Das 1. Obergeschoss (ca. 47,97 m²) bietet folgende Aufteilung: Diele, separates WC, Bad mit Wanne und Dusche (ca. 4,50 m²), eine separate Arbeitsnische, Kinderzimmer (ca. 11,75 m²) sowie das sehr großzügige Schlafzimmer (ca. 22,40 m²) mit Zugang zum Balkon.<br><br>Das Dachgeschoss (ca. 27,61 m²), das zur Wohnnutzung ausgebaut wurde und über eine normale Treppe in Verlängerung des Treppenhauses erreichbar ist, erhielt 2010 ein neues Dach inkl. Dämmung und neuer Ziegel und verfügt über ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer sowie ein separates Bad mit WC und Waschbecken und neben diesem befindet sich ein kleiner Abstellraum.<br><br>Das Kellergeschoss verfügt über einen Dielenbereich, einen Heizraum, einen Hausanschlussraum, einen Waschraum, einen Raum mit eingebauter Sauna der Marke Klafs, eine gemütlich eingerichtete Stube sowie eine Werkstatt mit direktem Zugang zum Garten.<br><br>Der Garten ist großzügig dimensioniert, sehr schön angelegt und eingewachsen mit verschiedenen Ruhezonen und einem Gartenteich, der am Feierabend zum Entspannen einlädt!<br><br>2 Garagen sowie Stellmöglichkeiten für 2 Fahrzeuge direkt davor runden dieses interessante Angebot ab.<br>Der Bezug dieses schönen und gepflegten Domizils kann in Absprache mit dem Eigentümer erfolgen.<br>