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Generationen - Raumwunder in Schwarzenbruck! Einfamilienhaus mit ELW und Garage

510.000,00 € - 90592 Schwarzenbruck - Einfamilienhaus

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10210224
Objektart Einfamilienhaus
Lage 90592 Schwarzenbruck
Zimmer 7
Kaufpreis 510.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Terrassen 1
Balkone 2
Preis pro m² 2.227,07 €
Garagenanzahl 1
Zimmer 7
Wohnfläche 229 m²
Grundstücksfläche 681 m²
Bundesland Bayern
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentl. Energieträger Öl
Energieausweis gültig bis 03.12.2028
Baujahr 1968
Energiekennwert 255,3 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1968, Energieträger: Heizöl, Art: Energiebedarfsausweis, Energieverbrauchskennwert: 255,30 kWh/(m².a)<br><br>+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++<br><br>Von außen betrachtet immer noch eine Schönheit ist dieses Einfamilienhaus XXL für sein Baujahr gut instandgehalten und gepflegt. <br><br>Das 1967 erstellte Einfamilienhaus lässt kaum Wünsche für die platzverwöhnte Großfamilie offen.<br>Das Raumkonzept war damals wie heute sehr praktisch angelegt mit Wohnzimmer und West-Balkon sowie zusätzlicher Einliegerwohnung mit West-Terrasse, darüber hinaus der Zugang vom Wohnzimmer über eine Galerie ins Dachgeschoss.<br><br>Die Hauptwohnung im Erdgeschoss und Dachgeschoss verfügt über ein großes Wohnzimmer, Küche, sehr großes Schlafzimmer, Arbeits- bzw. Esszimmer, Bad und Flur mit Abstellraum im Erdgeschoss, sowie eine Galerie und drei Kinderzimmer mit Flur, WC und Abstellraum im Dachgeschoss.<br>Ein großer Westbalkon über die komplette Giebelseite mit zwei Markisen ist vom Wohnzimmer aus zu begehen.<br><br>Die Einliegerwohnung erreicht man über ein helles Treppenhauskonzept vom Erdgeschoss bzw. auch über einen Zugang von außen an der Südseite des Hauses. Sie ist aufgeteilt in eine Essdiele, von der aus man in sämtliche Räume wie Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Duschbad gelangt. Eine teilüberdachte Westterrasse ist vom Wohnzimmer aus zu begehen und über die Küche gelangt man nach außen zum Zugang der Einliegerwohnung.<br><br>Das Untergeschoss verfügt darüber hinaus über die Waschküche mit Heizungskeller sowie einen Vorratskeller bzw. Hauswirtschaftsraum.<br><br>Die Gartenanlage ist sichtgeschützt mit Hecken und Bäumen eingewachsen. Am Eingangsbereich gibt es noch eine Grill-Terrasse an der Südostseite sowie ein Garten-haus/Geräteschuppen an der Nordwestseite des Grundstücks. Über gepflasterte Zuwegungen erreicht man die Einliegerwohnung sowie auch die Terrasse und das Gartenhaus. <br><br>Eine Einzelgarage im Garagenhof mit Platz auch vor der Garage bietet Fläche für zwei Autos.<br><br>FAZIT: Einziehen und Wohnen ohne großen Renovierungs-/ Modernisierungsaufwand inmitten einer guten Wohngegend von Schwarzenbruck.<br><br> Ausstattung:<br><br> Großzügiges Wohnen auf einem gut durchdachten Grundriss<br><br> Ölzentralheizung aus Baujahr 2009 mit Stahltank <br><br> Holz- und Kunststoffisolierglasfenster mit Rollos <br><br> Parkett-, Fliesen und Teppichböden<br><br> Neuwertiges Badezimmer mit Echtglas-Dusche im EG<br><br> Einzelgarage<br><br> SAT-Anlage<br><br> uvm.<br><br>Einen ersten Eindruck von diesem einmaligen Anwesen können Sie sich bereits von Zuhause aus verschaffen. Besuchen Sie unsere kostenfreie, virtuelle 360° Besichtigung unter folgendem Link:<br><br>https://app.immoviewer.com/portal/tour/1487255<br><br>

Ihr Kontakt - Matthias Bräunlein
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