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Neuwertige 4-Zi-ETW im 3-Familienhaus mit großem Balkon, Hobbyraum, Gartenanteil und 2 KFZ-Stellplätzen in Winkelhaid OT

350.000,00 € - 90610 Winkelhaid - Sonstige Immobilie

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10210383
Objektart Sonstige Immobilie
Lage 90610 Winkelhaid
Zimmer 4
Kaufpreis 350.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Balkone 1
Wohnfläche 105,72 m²
Stellplatzanzahl 2
Zimmer 4
Bundesland Bayern
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energieausweis gültig bis 03.04.2024
Baujahr 1978
Energiekennwert 75,6 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Diese großzügige und von der Sonne verwöhnte neuwertige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines kernsanierten (2014) 3-Familien-Hauses bietet mit ihren ca. 106 m² zzgl. Hobbyraum mit ca. 14 m² genügend Platz sich auf bis zu 5 Zimmern (inkl. Hobbyraum mit Heizung) auszubreiten.<br><br>Der Grundriss ist baujahrstypisch funktional und ansprechend.<br><br>Über den Flur gelangt man in sämtliche Zimmer und von Schlaf- und Wohnzimmer auch auf den überdachten Südbalkon mit Ausblick auf den eigenen Gartenanteil, der bereits mit Hochbeeten angelegt und eingefriedet sowie durch eine Gabionentrennwand zum Nachbar-Gartenanteil sichtgeschützt auf den neuen Eigentümer wartet.<br><br>Die Küche verfügt über alles was das Herz begehrt: Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Siemens-Geräte, Ofen mit integrierter Mikrowelle, Amerikanischer Kühlschrank mit Wasserspender, <br><br>Die Wohnung wurde mit neuen Fenstern, Böden, Innentüren, Heizkörpern, Bad, Elektrik, Heizung ausgestattet. Die Balkone wurden ebenso saniert. Es gibt für den TV-Empfang eine Gemeinschafts-SAT-Anlage.<br><br>Genügend Stauraum steht im eigenen Kellerabteil, dem eigenen Hobbyraum und auch einem Gemeinschaftsraum sowie im Gartenanteil (Platz für ein Gartenhaus) zur Verfügung. Für die Hausgemeinschaft stehen darüber hinaus zur gemeinsamen Nutzung noch ein weiteres Bad mit WC im Untergeschoss zur Verfügung.<br><br>Zwei PKWs kann man bequem vor dem Haus direkt neben dem eigenen Gartenanteil abstellen.<br><br>Das gesamte Anwesen wird durch eine professionelle Haus-verwaltung betreut. In den alltäglichen Belangen leistet ein Hausmeister-Vollservice wertvolle Dienste bei Hausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst.<br><br>Im monatlichen Hausgeld von 220,00 EUR sind die laufenden Kosten inkl. Instandhaltungsrücklage enthalten. Die Grundsteuer beträgt 34,00 EUR pro Quartal. <br><br>Ausstattung:<br><br> Außergewöhnliches Wohnen in kleiner Eigentümerge-meinschaft <br><br> 3-fach-isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Rollos<br><br> Neuwertige Brennwert-Gaszentralheizung mit Legionel-lenschutz<br><br> Parkettboden, Granit- und Fliesenböden<br><br> Aufwendig angelegte Natursteinwände im Wohnzimmer<br><br> Überdachter Süd-Balkon mit 2 Zugängen zur Wohnung<br><br> Luxus-Badezimmer mit Eck-Wanne, Dusche und Wasch-tisch<br><br> WC separat <br><br> Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten Granitar-beitsplatte, amerikanischer Kühlschrank<br><br> Hobbyraum mit großem Fenster auch nutzbar als Gäs-tezimmer<br><br> 2 KFZ-Stellplätze direkt neben dem Gartenanteil<br><br> Gemeinschaftswaschküche im Keller mit Sockel für die Waschmaschinen und Wäschetrockner <br><br> Eigener Gartenanteil mit ca. 50 m²<br><br>&nbsp;

Ihr Kontakt - Matthias Bräunlein
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