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Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und Wintergarten auf großem Grund im Burgthanner Ortsteil

495.000,00 € - 90559 Burgthann - Einfamilienhaus

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10210088
Objektart Einfamilienhaus
Lage 90559 Burgthann
Zimmer 7
Kaufpreis 495.000,00 €
Provision für Käufer 4.64% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Terrassen 1
Balkone 1
Verfügbar ab 10.07.2020
Preis pro m² 1.980,00 €
Garagenanzahl 2
Zimmer 7
Wohnfläche 250 m²
Grundstücksfläche 837 m²
Bundesland Bayern
Stellplatzanzahl 2
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentl. Energieträger Heizöl
Energieausweis gültig bis 14.04.2030
Baujahr 1979
Energiekennwert 151,1 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Dieses sehr großzügige, in einen leichten Südhang integrierte Einfamilienhaus mit schönem Ausblick in die Natur ist ein Muss für jeden, der gerne naturnah und großzügig aber dennoch nicht zu entlegen wohnen möchte.<br><br>Der Grundriss wurde damals schon sehr durchdacht konzipiert und schafft immer noch sehr modernes, den heutigen Ansprüchen gerecht werdendes Wohnen, das Ganze komplettiert durch ständige Renovierungen.<br><br>Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Südbalkon, eine voll ausgestattete Küche, das Gäste-WC und ein großzügiger Eingangsbereich mit Flur zum Schlaf- und Kinderzimmer sowie dem bereits renovierten hellen Badezimmer.<br><br>Ins Obergeschoss gelangt man durch das sehr elegant gestaltete Treppenhaus. <br>Im Obergeschoss gibt es zwei weitere Zimmer, die als Wohn- und Schlafzimmer genutzt werden, sowie ein weiteres Badezimmer und eine Abstellkammer. Vom Wohnzimmer gelangt man auf einen großzügigen, nach Südosten orientierten Giebelbalkon.<br><br>Das Untergeschoss fungiert zum Teil als Kellerbereich mit Hei-zungskeller und großzügiger Werkstatt/Lagerkeller mit Ausgang in den Südgarten und zum Teil als Einliegerwohnung bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad.<br><br>Die Einliegerwohnung ist vermietet an eine Dame, die bereits seit vielen Jahren dort wohnt.<br><br>Auch das Gartenhaus im Südgarten bietet weiteren Stauraum. <br><br>Platz für mehrere PKWs gibt es in der Garage und auf den bei-den Stellplätzen vor der Garage.<br><br>Die Fakten zur Ausstattung:<br><br> Gesundes Ziegelmauerwerk<br> Dachdeckung wurde im Jahre 2005 erneuert<br> Isolierglasfenster mit Rollos im Wohnzimmer und Schlaf-zimmer erneuert, sonst Holzisolierglasfenster mit Rollos<br> Viessmann-Ölzentralheizung aus 2002, kellergeschweißter Stahltank mit 6500 Ltr.<br> Wohnzimmer und Essbereich mit Parkettboden, sonst Fliesenböden bzw. Teppich<br> Badezimmer mit großer bodentiefer Dusche, WC, Bidet und Waschtisch neuwertig<br> Gäste-WC mit Waschbecken<br> SAT-Anlage<br> Vorhandene Einbauküche (siehe Bilder) kann übernommen werden<br> EG mit großem Südbalkon, DG mit Giebel-Südostbalkon<br> Badezimmer im DG mit Wanne, Waschbecken, WC und <br> Große Werkstatt / Lagerkeller mit Fenster<br> Wintergarten mit Heizkörper Helle 2-Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 68 m²) mit Fliesen, Teppich und Laminatböden, Dusch-Bad und Küche mit Lichtschacht-Fenster<br> Wunderschön angelegter Garten mit Südterrasse und Gartenhaus<br> Garage für 1-2 Autos und Platz davor<br> uvm<br><br><br>Einen ersten Eindruck von dieser großzügigen Immobilie können Sie sich bereits von Zuhause aus verschaffen. <br>Besuchen Sie unsere kostenfreie, virtuelle 360° Besichtigung unter folgendem Link:<br><br>https://app.immoviewer.com/portal/tour/1748511<br> <br>

Ihr Kontakt - Matthias Bräunlein
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