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Gemütliche 3-Zimmer-ETW im Dachgeschoss mit ca. 70 m² Wohnfläche, EBK und KFZ-Stellplatz

195.000,00 € - 91217 Hersbruck - Dachgeschosswohnung

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10211292
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 91217 Hersbruck
Zimmer 3
Kaufpreis 195.000,00 €
Provision für Käufer 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Preis auf Anfrage Nein
Zimmer 3
Wohnfläche 70 m²
Stellplatzanzahl 1
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energieausweis gültig bis 02.11.2026
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr 1900
Energiekennwert 176,8 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr laut Energieausweis: 1900, Energieträger: Erdgas E, Art: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 176,8 kWh/(m².a).+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++Das ursprünglich im Jahre 1900 erbaute Dreifamilienwohnhaus liegt in zentraler Lage gegenüber des Gymnasiums Hersbruck und wurde ca. im Jahre 1982 kernsaniert. Das Gebäude hat eine Gaszentralheizung, die 2007 erneuert wurde. Zur gleichen Zeit wurde auch der Kamin saniert.Die gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Dachschrägen befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie Schlaf- und Wohnzimmer. Die braunen Kunststofffenster sind 3-fach verglast und wurden vor ca. 4 Jahren eingebaut. Die großzügige Eingangsdiele hat einen modernen Fliesenboden. Von hier aus geht es in alle Räume der Wohnung.Die moderne Einbauküche, die im Preis enthalten ist (siehe Bilder), befindet sich im Wohn-/Essbereich.Außerhalb der Wohnung gibt es einen geräumigen Abstellraum und einen kleinen separaten Raum für die Waschmaschine. Vom Schlafzimmer aus ist ein weiterer Abstellraum zugänglich.Zur Wohnung gehören ein kleines Kellerabteil und ein KFZ-Stellplatz.Das monatliche Wohngeld beträgt 195,00 €, davon sind bei Vermietung ca. 150,00 € auf den Mieter umlagefähig. Die Hausverwaltung machen die 3 Eigentümer selbst, so dass die Kosten einer externen Verwaltung eingespart werden. Eine Instandhaltungsrücklage für das Haus ist vorhanden.Die Wohnung kann ab dem 01.06.2021 bezogen werden!Haben Sie Interesse? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns,wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Kontakt - Stefan Fiedler
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