Immobilienübersicht

Unser Immobilienangebot auf einen Blick

***Älteres 2-Familienhaus mit Entwicklungspotential im Herzen von Alfeld!***

189.000,00 € - 91236 Alfeld - Zweifamilienhaus

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10209205
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 91236 Alfeld
Zimmer 14
Kaufpreis 189.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Wohnfläche 300 m²
Energie mit Warmwasser Ja
Garagenanzahl 1
Grundstücksfläche 230 m²
Bundesland Bayern
Zimmer 14
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wertklasse F
Wesentl. Energieträger Öl
Energiekennwert 197 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 30.01.2027
Baujahr 1860

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1860, Energieträger: Strom-Mix, Heizöl EL, Art: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 197 kWh(m²-a) <br> <br>+++ Wir sind gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, zu Beginn der Besichtigung die Daten Ihres Personalausweises aufzunehmen oder eine Kopie zu fertigen. +++<br><br><br><br><br>Renovierungsbedürftiges großzügiges Wohnhaus am Marktplatz in Alfeld direkt&nbsp; neben der Kirche!<br><br>Das vermutlich Mitte des 19. Jahrhunderts massiv erbaute Haus verfügt über ca. 300 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und hat in jedem Geschoss einen Hauseingang.<br><br>Im Erdgeschoss wurden zwei Zimmer zu einem großen Wohnzimmer zusammengelegt, das allerdings eine Schwelle aufweist. Vor dem Wohnzimmer zum Marktplatz hin gibt es eine große Sonnenterrasse. <br><br>Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine kleine Küche und ein weiteres Zimmer und diverse Nebenräume.&nbsp;<br><br>Hier gibt es auch einen Abgang in den Gewölbekeller, in dem sich der Öltank befindet.<br><br><br> Im 1. Obergeschoss gibt es 5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine Waschküche und weitere Nebenräume (siehe Grundriss). Erdgeschoss und 1.&nbsp;Obergeschoss werden derzeit von der Eigentümerin bewohnt.<br><br> Im 2. Obergeschoss befindet sich eine entkernte Wohnung ohne Beheizung mit 6 Zimmer, Küche und Bad. Hier gibt es außerdem eine Garage und eine Holzlege.<br><br>Über dem 2. Obergeschoss befindet sich der Dachboden des Hauses.<br><br>Insgesamt ist das ganze Haus renovierungsbedürftig. Beheizt wird es durch Öl- und Elektroöfen.<br><br>Es besteht die Möglichkeit, nach dem Kauf das Erdgeschoß an die derzeitige Eigentümerin des Hauses zu vermieten.<br><br><br><br><br>Lage:&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; <br> <br><br>Die Gemeinde Alfeld gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Happurg im Landkreis Nürnberger Land. Sie liegt ca. 540 m ü. NN zwischen Nürnberg und Amberg.<br><br> Im Ort sind Kindergarten, Grundschule, Bäckerei und Metzgerei, EDEKA-Markt sowie Banken vorhanden. Außerdem gibt es einen Allgemeinarzt, einen Zahnarzt und einen Physiotherapeuten.<br><br> <br><br>Über die nahegelegene Bundesautobahn A6, Einfahrt Alfeld, ist man in knapp 30 Minuten in Nürnberg.<br><br> <br><br><br>