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Die Großzügigkeit prägt den einmaligen Charakter dieses bauernhofähnlichen Anwesens mit Wohnhaus und Scheune

450.000,00 € - 90518 Altdorf b.Nürnberg - Einfamilienhaus

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10209818
Objektart Einfamilienhaus
Lage 90518 Altdorf b.Nürnberg
Zimmer 5
Kaufpreis 450.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Terrassen 2
Verfügbar ab 19.03.2018
Balkone 1
Preis pro m² 4.090,91 €
Zimmer 5
Wohnfläche 110 m²
Bundesland Bayern
Grundstücksfläche 2.132 m²
Garagenanzahl 1
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentl. Energieträger Öl
Energiekennwert 107 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 20.01.2027
Baujahr 1981

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1981, Energieträger: Heizöl, Art: Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 107,00 kWh/(m².a)<br><br>+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++<br><br>Das Gesamtareal verfügt über 3 Gebäude: Wohnhaus, Scheune und ein größeres Gartenhaus und ist aufgrund der Eckgrundstücksituation auch von zwei Seiten befahrbar.<br><br>Das in gesunder Ziegelbauweise erstellte Einfamilienhaus ist derzeit nur im Erdgeschoss und ein Gästezimmer zusätzlich im Untergeschoss ausgebaut. Das Haus bietet jedoch über ein bereits erschlossenes und zum Ausbau vorbereitetes Dachgeschoss (Balkon, Giebelfenster und Ver- und Entsorgungsleitungen bereits vorhanden). Mit wenig Arbeitsaufwand kann hier noch eine weitere Wohnung entstehen.<br><br>Das gesamte Anwesen ist sehr gepflegt und das Wohnhaus wurde stets instandgehalten. Badezimmer, Gäste-WC und Heizung wurden bereits erneuert.<br><br>Eine Vollunterkellerung schafft im Haus den erforderlichen Stauraum. <br><br>Eine Einzelgarage ist direkt im Untergeschoss integriert und hat daher auch einen direkten Zugang zum Haus. Weitere Stellplätze sind im Hof bzw. auch in der Scheune im Erdgeschoss vorhanden.<br><br>Die auf dem Grundstück ebenfalls befindliche gemauerte Scheune auf vier Ebenen ist im guten substanziellen Zustand und bietet jede Menge Nutzungsmöglichkeiten und Lagerraum. Gartenseitig orientiert ist an die Scheue ein größerer überdachter Freisitz angebaut mit Ausblick über Gartenteich in den großzügigen Garten mit eigenem Rodelhang.<br><br>Fazit: Ein Traum für Liebhaber großer ruhig gelegener Grundstücke bzw. Bauernhöfe! <br><br>Ausstattung:<br><br> Funktionaler Grundriss individuell erweiterbar<br><br> Neuwertige Ölzentralheizung (Baujahr 2006) mit Kunststoffbatterietanks (ca. 8.000 l), im EG außer Schlafzimmer zusätzlich Fußbodenheizung<br><br> Holzisolierglasfenster mit Rollos<br><br>Überwiegend einheitlicher Fliesenboden im EG, Schlaf- und Kinderzimmer mit Parkettboden, Bad und Gäste WC neu gefliest<br><br> Neuwertiges Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschbecken<br><br> Separates neuwertiges Gäste-WC <br><br> Individuelle Ausbausreserve mit großem Balkon über die komplette Giebelseite sämtliche Anschlüsse bzgl. Heizung und Wasser sind bereits vorhanden<br><br> SAT-Anschluss<br><br> Großer Keller mit separatem ebenerdigem Eingang von der Gartenseite (hangbedingt)<br><br> Direkt im Haus integrierte Garage mit Zugang zum Kellerflur<br><br> Grundstück mit Hang als traumhafter Kinderabenteuerspielplatz, uvm.<br>&nbsp;

Ihr Kontakt - Matthias Bräunlein
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