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Gewerbeanwesen auf ca. 4.045 m² Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Nürnberg-Sandreuth

4.490.000,00 € - 90441 Nürnberg - Büro

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 3-10211430
Objektart Büro
Lage 90441 Nürnberg
Kaufpreis 4.490.000,00 €
Provision für Käufer 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Preis auf Anfrage Nein
Stellplatzanzahl 50
Gesamtfläche 2.941 m²
Nutzfläche 2.941 m²
Bürofläche 2.941 m²
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energiekennwert Strom 17,1 kWh/(a*m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 26.11.2029
Energiekennwert Wärme 130,1 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr lt. Ausweis: 1987, Energieträger: Erdgas E, Art: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf Wärme: 130,1 kWh/(m².a), Endenergiebedarf Strom: 17,1 kWh/(m².a). +++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet,eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++ Die Grundstücksfläche mit gesamt ca. 4.045 m² ist teilweise überbaut. Der L-förmige Gebäudekomplexmit 2 Vollgeschossen ist vollständig unterkellert. Das Ursprungsgebäude „Gebäudeteil 3-5“ erstreckt sichentlang und auf der südlichen Grundstücksgrenze. Zurückversetzt von der westlichen Grundstücksgrenze(Gleisanschluss und weiteres Bauland für Halle) befindet sich der „Gebäudeteil 1-2“. Vor den beiden Gebäuden erstreckt sich ein großflächiger Hof mit ca. 1.672 m². Gebäudeteil 1-2 ist bisher nur im EG komplett ausgebaut. Im OG gibt es noch eine Ausbaureserve, welche derzeit nur als ein großer, stützenfreier Raum - jedoch vorbereitet mit sämtlichen Anschlüssen - vorhanden ist und unterschiedliche Ausbaumöglichkeiten bietet. Die Baugenehmigung für Büroräume ist hierzu jedoch bereits erteilt und das Treppenhaus führt auch bereits in diese Etage. Die Hoffläche wird auf der nördlichen Grundstücksgrenze mit einem Zaun zum Nachbarn abgeschlossen.An der Ostseite befindet sich ein massiver Metallzaun mit 2 elektrischen Schiebetoren, welche eine bequeme Ein- und Ausfahrt auch mit größeren LKWs bieten. Diese Hoffläche ist vollständig mit Pflaster befestigt und ermöglicht das Parken von ca. 50 PKWs. Von derHoffläche kann man über eine Abfahrtsrampe ins UG gelangen. Im UG gibt es ebenfalls Stellflächen fürPKWs (ca. 25) bzw. großzügige Abstell- und Lagerflächen, sowie die moderne neuwertige Heizungsanlage mit Solarunterstützung. Ausstattungsdetails und Infos: - Neubauzustand ermöglicht kurzfristige Übernahme, Leichtbauwände schaffen das maximaleMaß an Flexibiliät - Überwiegend Fliesenböden, großzügige Sanitäranlagen, mehrere Küchen mit Edelstahleinbauküchen - Kunststoff-Schallschutzfenster mit Rollos, Schallschutztüren - Sehr aufwendige und flexibel vorbereitete Gebäudetechnik bzgl. Strom, TV, Telefon und Internet samt Videoüberwachungsanlage mit entsprechenden Vorbereitungen für Erweiterungen und Hallenneubau; Odenwalddecken ermöglichen die Flexibilität der Gebäudetechnik - Gaszentralheizung mit Solarunterstützung (Fernwärmeanschluss in der Straße seit 2018 vorhanden) - Zentralschließanlage - Aktive Brandmeldeanlage vorhanden - Schallschutz- und Brandschutznachweise liegen vor - Bodengutachten liegt vor, Kanalsanierung bereits erfolgt - ... uvm. bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort! Bezug: Kurzfristig möglich, derzeit sind nur Teile des Untergeschosses und die Freifläche vermietet. Sonstiges: Hinter dem Gebäudeteil 1-2 befindet sich die Grundstücksfläche, auf der es mit der Stadt Nürnberg die Vereinbarung über einen Bauzwang für eine Halle gibt. Die Genehmigung dafür liegt bereits vor, der jetzige Eigentümer wird in Absprache mit dem Erwerber auf seine Kosten dort noch eine Leichtbauhalle errichten. Diese kann über die Rampe unter dem Gebäudeteil 1 angefahren werden, quasi als Durchfahrt unter dem Gebäude. Es liegen für unterschiedliche Nutzungen bereits die Genehmigungen der Stadt Nürnberg vor (Beherbergung, Büros, Ausbau DG, Hallenneubau). Es können die beiden Gebäudeteile auch separat erworben werden, hierzu müsste noch eine Teilungserklärung in Auftrag gegeben werden. Weiteres hierzu auf Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Kontakt - Carmen A. Rieger
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