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Familienfreundlich Wohnen: Großzügige 3-Zi.-ETW mit Balkon und Garage

235.000,00 € - 90765 Fürth - Sonstige Immobilie

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10210531
Objektart Sonstige Immobilie
Lage 90765 Fürth
Zimmer 3
Kaufpreis 235.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Balkone 1
Zustand gepflegt
Schlafzimmer 1
Stellplatztyp Garage
Bodenbelag PVC
Bodenbelag Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Wohnfläche 77,5 m²
Badezimmer 1
Bundesland Bayern
Wohngeld 221,00 €
Zimmer 3
Garagenanzahl 1
Baujahr 1966
Energiekennwert 97 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 07.05.2029
Wesentl. Energieträger Heizöl
Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Diese moderne Wohnung ist sehr gut geschnitten und mit ca. 77,5 m² Wohnfläche praktisch für jeden Lebensentwurf geeignet. Ob eine kleine Familie, Singles oder Paare in jedem Lebensabschnitt kann man hier sehr angenehm und großzügig wohnen. <br><br>Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (BJ 1966). Man betritt die Wohnung zunächst über eine geräumige Diele. Hier befindet sich ein praktischer Einbauschrank, z.B. für Garderobe und Schuhe. Anschließend gelangt man in die Küche mit ca. 6,5 m².<br><br>Den Familienmitgliedern stehen außerdem ein Kinderzimmer mit ca. 12 m² sowie das Schlafzimmer mit ca. 15 m² zur Verfügung. Dank der guten Aufteilung ergeben sich viele Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.<br><br>Das Wohn-/Esszimmer ist der Lebensmittelpunkt der Wohnung und mit ca. 25 m² großzügig gehalten. Alles ist hell und geräumig, zudem erhält man hier Zugang auf den Balkon. Von dort genießt man den Ausblick in Richtung eines schön angelegten öffentlichen Spielplatzes sowie über die benachbarten Anwesen. Dank der Südausrichtung ist der Balkon fast den ganzen Tag schön sonnig und gemütlich. <br><br>Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das moderne Badezimmer. Dieses wurde bereits modernisiert und ist zeitlos mit überwiegend weißen Fliesen gestaltet. Mit Badewanne, Waschbecken sowie WC bleiben keine Wünsche offen. Für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre sorgen die zahlreichen De-ckenspots, eine Lüftung ist ebenfalls vorhanden.<br><br>In den letzten Jahren wurde in der Wohnung bereits einiges erneuert. Neben dem sanierten Badezimmer, wurden auch die Fenster gegen moderne Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (1991-1995) ausgetauscht, eine neue Sprechanlage eingebaut sowie die Bodenbeläge der meisten Räume mit Laminat ausgestattet. Nach Auszug der langjährigen Mieter könnten nun noch Malerarbeiten sowie neue Bodenbeläge in Kinderzimmer und Küche dem Objekt zu neuem Glanz verhelfen. Evtl. könnte die Elektrik überprüft und ein neuer Sicherungskasten eingebaut werden. Mit ein wenig Geschick und guten Ideen wird die Wohnung dann schnell zum neuen Wohlfühlobjekt!<br><br>Im Untergeschoss des Hauses ist der Wohnung ein eigenes, großzügiges Kellerabteil zugeordnet. Der Hausgemeinschaft stehen außerdem ein geräumiger Fahrradraum sowie eine Waschküche mit eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner zur Verfügung. <br><br>Für den PKW ist ebenfalls gesorgt: eine eigene Massivgarage in unmittelbarer Nähe gehört ebenfalls zur Wohnung.<br><br>Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die Verwaltung und Belange der Hausgemeinschaft. Für Hausreinigung, Winterdienst sowie Wartungen sind entsprechende Dienstleistungsunternehmen beauftragt. Dadurch befindet sich das Anwesen in einem äußerst gepflegten Zustand.<br><br>Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 221,00 EUR inklusive Heiz-/Wasserkosten sowie Instandhaltungsrücklage. <br>Die anteilig auf die Wohnung entfallende Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2018 ca. 5.151,00 EUR, die Höhe der gesamten Rücklagen des Anwesens teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.<br><br>Mit der Beschreibung können wir nicht alles bis ins Detail in Worte fassen. Sie finden in unserem Exposé daher zahlreiche Fotos, die Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln.<br><br>

Ihr Kontakt - Stefan Schleußinger
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