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Hugo in Katzwang: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil

294.297,00 € - 90455 Nürnberg - Sonstige Immobilie

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10211067
Objektart Sonstige Immobilie
Lage 90455 Nürnberg
Zimmer 2
Kaufpreis 294.297,00 €

Weitere Angaben

Wohnfläche 58,92 m²
Terrassen 1
Bundesland Bayern
Zimmer 2
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energiekennwert 58 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 24.07.2030
Baujahr 2021

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 2021, Energieträger: Erdgas, Art: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 58 kWh/(m².a)<br>[Vorabzug Energiedaten; endgültiger Energieausweis wird nach Baufertigstellung erstellt]<br><br>Treten Sie ein und genießen Sie einen &quot;Hugo&quot;! Wohnen im Grünen und trotzdem nah am urbanen Leben!<br><br>Hier entstehen 28 lichtdurchflutete Wohnungen mit zeitgemäßer Ausstattung. Der Abend in den eigenen vier Wänden wird hier ebenso zur Erholung wie der Spaziergang ins Grüne, oder - für sportlichere Naturen - die Fahrrad- oder Joggingtour. Sportvereine, Reitmöglichkeiten und Golfplätze in der Umgebung runden das vielfältige Sportangebot ab.<br><br>Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche mit ideal geschnittenen Räumen ist ein perfektes Zuhause für Singles und Paare. <br>Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche eignet sich gut für Paare mit oder ohne Kind. Alle Wohnungen haben nach Süden ausgerichtete Terrassen, Gartenanteile bzw. Balkone.<br>3 Penthouse-Wohnungen mit 3 Zimmern (ca. 107 m² Wfl.), eine mit 3,5 Zimmern (ca.157,25 m² Wfl.) und eine mit 4 Zimmern (ca.142,2 m² Wfl.) mit Dachterrassen runden das Angebot ab!<br><br>Die große zweiflügelige Tür zum Außenbereich im Wohn-/Esszimmer lädt ins Freie ein und die bodentiefen Fenster bieten freien Blick in ihren Privatgarten.<br>Hier kann man es sich an der frischen Luft gut gehen lassen!<br><br>Beheizt werden die Wohnungen mittels eines Gasblockheizkraftwerks. Zusammen mit den 3-fach-verglasten Fenster und der Außendämmung ergeben sich hier sehr niedrige Heizkosten.<br><br>Ein Aufzug führt vom Keller- bzw. Tiefgaragengeschoss in die jeweiligen Wohnungsebenen: Das macht das Wohnen auch für Ältere interessant und ist ein wichtiges Argument für alle, die in ihrer Wohnung alt werden wollen.<br><br>Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil.<br><br>Platz für Fahrräder ist im großen abgeschlossenen Fahrradraum im Tiefgaragenbereich.<br>Zu jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz à 28.000,- EUR zu erwerben, zusätzlich gibt es oberirdische Stellplätze für je 12.500,- EUR.<br><br>Die Highlights unseres Projekts auf einen Blick:<br><br>- KfW-Effizienzhaus 55 (Förderung durch die KfW mit bis zu EUR 120.000,--<br> Darlehen und EUR 18.000,-- Tilgungszuschuß, der nicht zurückbezahlt werden muss.<br>- Funktional durchdachte Grundrisse<br>- durchgehend Fußbodenheizung<br>- Hochwertige Parkettböden<br>- Wohnungseingangstüren mit hohem Sicherheitsstandard<br>- Sanitär-Markenprodukte von Duravit, Hans Grohe etc.<br>- Balkone bzw. Dachterrassen mit Ausblick<br>- Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil<br>- Tiefgarage und Fahrradstellplätze<br>- Aufzug vom Keller in alle Wohnungsebenen<br>- geräumige Kellerabteile<br>