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Solide Kapitalanlage direkt vor der Haustüre direkt in Feucht.

130.000,00 € - 90537 Feucht - Dachgeschosswohnung

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10210093
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 90537 Feucht
Zimmer 2
Kaufpreis 130.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Vermietet Ja
Balkone 1
Energie mit Warmwasser Ja
Wohnfläche 46,62 m²
Zimmer 2
Bundesland Bayern
Stellplatzanzahl 1
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentl. Energieträger Gas
Energieausweis gültig bis 22.09.2018
Baujahr 1994
Energiekennwert 162 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1994, Energieträger: Erdgas, Art: Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert:&nbsp;162 kWh/(m².a) <br><br>+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.&nbsp;+++<br><br><br>Diese gemütliche, helle Wohnung, im 2. Obergeschoss eines 9-Familien-Hauses gelegen, bietet mit ihren ca. 46,62 m² Wohnfläche zzgl. Spitzbodenschlafkoje gut Platz für den Single oder das Paar mit wenig Platzbedarf.<br><br>Der Grundriss lässt die Wohnung größer wirken als sie ist: <br><br>Von einem Flur mit Garderobennische im Eingangsbereich gelangt man ins Bad, Schlafzimmer und Wohnzimmer. <br><br>Vom Wohnzimmer geht es in die Küche mit Abstellraum und auf den Westbalkon, sowie über eine Raumspartreppe in einen Spitzbodenbereich mit 2 Dachflächenfenstern, der aufgrund der Höhe nur als Schlafkoje oder Stauraum dienen kann (dieser Bereich ist auch nicht in die Wohnfläche einbezogen).<br><br>Die Küche mit bereits vorhandener Einbauküche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet, das Bad besitzt eine Wanne, ein WC, ein Waschbecken und ein Fenster.<br><br>Stauraum steht des Weiteren im eigenen Kellerabteil zur Ver-fügung. Für die Hausgemeinschaft gibt es darüber hinaus zur gemeinsamen Nutzung einen Fahrradraum mit Außenkellertreppe und den Gemeinschaftsgartenbereich sowie eine Waschküche mit Stellplatz für die eigene Waschmaschine.<br><br>Den eigenen PKW kann man bequem auf dem zur Wohnung gehörigen Stellplatz direkt am Haus abstellen.<br><br>Das gesamte Anwesen wird durch eine professionelle Haus-verwaltung betreut. In den alltäglichen Belangen leistet ein Hausmeister-Vollservice wertvolle Dienste bei Hausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst.<br><br>Im monatlichen Hausgeld von 280,00 EUR (davon 224,00 EUR umla-gefähig) sind alle laufenden Kosten inkl. Heizung, Hausverwaltung samt Instandhaltungsrücklage enthalten.<br><br>Den Rücklagenstand erfahren Sie bei konkretem Interesse gerne auf Anfrage.<br><br>Die Eigentümergemeinschaft beinhaltet 2 zusammengebaute Häuser mit gesamt 9 Wohnungen.<br><br>Die Wohnung ist gut vermietet und erzielt derzeit eine Nettomieteinnahme von 440,00 EUR pro Monat inkl. Stellplatz, die Bruttorendite beträgt 4,06 %.<br><br>Die Ausstattung auf einen Blick:<br><br>-&nbsp;Praktisch geschnittener Grundriss <br>-&nbsp;Neuwertige Gaszentralheizung <br>-&nbsp;Holzisolierglasfenster mit Rollos<br>-&nbsp;SAT-TV<br>-&nbsp;Parkettboden in Wohn- und Schlafbereich, Küche und Bad mit weißem Marmorboden<br>- gefliester überdachter Südwest-Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer<br>-&nbsp;Freundliches Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken<br>-&nbsp;Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten<br>-&nbsp;KFZ-Stellplatz und Kellerabteil<br>-&nbsp;Zentrale und ruhige Wohnlage<br> <br><br>Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!<br><br>

Ihr Kontakt - Matthias Bräunlein
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