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Modernes Neubau-Einfamilienhaus im Toskana-Stil auf Südhang-Grundstück in Winkelhaid-Penzenhofen

649.000,00 € - 90610 Winkelhaid - Einfamilienhaus

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10210862
Objektart Einfamilienhaus
Lage 90610 Winkelhaid
Zimmer 4
Kaufpreis 649.000,00 €

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Bundesland Bayern
Grundstücksfläche 526 m²
Zimmer 4
Wohnfläche 144,73 m²
Terrassen 1
Preis pro m² 4.475,86 €
Energieeffizienzklasse A+
Energiekennwert 17 kWh/(a*m²)
Baujahr 2020
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 21.01.2030
Wesentl. Energieträger Strom

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 2020, Energieträger: Strom, Art: Energiebedarfsausweis, Energiebedarf: 17,00 kWh/(m².a)<br><br><br>Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.<br><br><br>Die großzügigen Einfamilienhäuser werden in solider Massivbauweise nach der neuen Energieeinsparverordnung EnEV 01.01.2016 in KFW-55-Bauweise errichtet und bieten mit ca. 144,73 m² Wohnfläche (laut Eingabeplanung) ausreichend Platz verteilt auf 4 großzügige Zimmer.<br><br>Der Grundriss ist sehr durchdacht konzipiert und schafft modernes, den heutigen Ansprüchen gerecht werdendes Wohnen in bevorzugter Winkelhaid-Wohnlage<br><br>Der großzügige, helle Wohn-/Essbereich mit einer offenen Küche, samt Diele, Gäste-WC und großem AR/Garderobenbereich im EG und den angenehm großen Schlafräumen im Obergeschoss ohne Schrägen, sowie einem ebenfalls geräumigen Badezimmer mit guter Belichtung sprechen für ein durchdachtes Wohnambiente. (siehe Grundrisse) und darüber hinaus noch ein ansprechendes Äußeres (siehe Animation-Titelblatt). Eine Vollunterkellerung mit großem Hobbyraum und 2 weiteren Kellerräumen schaffen im Haus den notwendigen Stauraum.<br><br>Den eigenen PKW kann man bequem in der zum jeweiligen Haus gehörigen Einzelgarage am Grundstück und auf dem Stellplatz beim Gemeinschaftsbereich an der nördlichen Grundstücksgrenze abstellen.<br><br>Einige Punkte aus der ausführlichen Baubeschreibung <br>vorweg:<br><br> KFW-55-Energie-Effizienzhaus (bringt Fördermittel, Info auf Anfrage)<br><br> Wärmedämmendes, porosiertes Ziegel-Mauerwerk sorgt für gesundes Raumklima (36,5 Hochlochziegel)<br><br> Hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe-Heizung als Fußbodenheizung mit Einzelraum-Regelung<br><br> Separater Kaminzug für Kachel-/Schwedenofen im Wohnbereich<br><br> 3-fach isolierverglaste Fenster mit Rollläden<br> <br> Bodenbeläge in Vinyl sind im Standard enthalten<br><br>Bäder, Küchenbereich und Flur werden gefliest<br><br> Geschlossene Massivbetontreppen mit Steingutbelag und mit Stahlgeländer<br><br> Einzelgarage mit elektrischem Segmenttor und zusätzlicher KFZ-Stellplatz<br><br> Zisterne (Vorfluter) zur Gartenbewässerung (Anschluss für Wasserentnahme muss selbst geschaffen werden)<br><br> Vollunterkellerung in wasserundurchlässigem Beton<br><br>

Ihr Kontakt - Matthias Bräunlein
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