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***Wohn- und Geschäftshaus im Herzen Hersbrucks mit Entwicklungspotenzial!***

249.000,00 € - 91217 Hersbruck - Einfamilienhaus

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10209717
Objektart Einfamilienhaus
Lage 91217 Hersbruck
Zimmer 10
Kaufpreis 249.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Nutzfläche 94 m²
Wohnfläche 150 m²
Bundesland Bayern
Zimmer 10
Grundstücksfläche 201 m²
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentl. Energieträger Gas
Energieausweis gültig bis 12.09.2027
Baujahr 1533
Energiekennwert 264,7 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1900, Energieträger: Erdgas E/ Strom-Mix, Art: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 264,7 kWh/(m².a)<br><br>+++ Wir sind gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, zu Beginn der Besichtigung die Daten Ihres Personalausweises aufzunehmen oder eine Kopie zu fertigen. +++<br><br><br>Das im historischen Zentrum Hersbrucks gegenüber der Spitalkirche St. Elisabeth gelegene, ursprünglich 1533 erbaute Einfamilienhaus wurde in der Zeit von 1691 bis 1715 neu aufgebaut und seitdem laufend instand gehalten. Unter anderem wurde 2011 das Dach des Vordergebäudes neu gedeckt und 2 Gasthermen erneuert.<br><br><br>Das Anwesen besteht aus dem Vordergebäude und einer hinten gelegenen Scheune, die nur teilweise ausgebaut und unbeheizt ist. Zwischen den Gebäuden ist nur sehr wenig Abstand, so dass die Scheune sehr schlecht belichtet ist.<br><br>Im Erdgeschoss mit ca. 100 m² Nutzfläche&nbsp;befinden sich 2 Ladenräume, ein großer Raum nach hinten ohne Fenster, eine Küche und ein Duschbad mit WC. Es wird derzeit vom Eigentümer genutzt und könnte nach Erwerb für ca. EUR 400,-- netto monatlich vermietet werden.<br><br><br>Im 1.OG befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m², im 2.OG eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche. Die Nettomieteinnahme beträgt pro Wohnung EUR 390,-- monatlich. Beide Wohnungen verfügen neben der Wohnfläche über erhebliche Nutzflächen in der Scheune. Die Mieten der Wohnungen können problemlos gesteigert werden.<br><br>Bitte beachten Sie, dass aufgrund der derzeitigen Mietsituation leider keine Innenaufnahmen der Wohnräume gezeigt werden können.<br><br><br>Das Vordergebäude hat einen Gewölbekeller. Außerdem haben beide Gebäude je einen geräumigen Dachboden.<br><br><br>Mit ein paar guten Ideen und handwerklichem Geschick kann man aus diesem Ensemble wesentlich mehr machen, als dies im Moment der Fall ist.<br><br><br>