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Unser Immobilienangebot auf einen Blick

Edle Dachloftwohnung über 2 Etagen mit Loggia und eigenen Gartenanteil

269.000,00 € - 90592 Schwarzenbruck - Dachgeschosswohnung

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10210360
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 90592 Schwarzenbruck
Zimmer 4
Kaufpreis 269.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Terrassen 1
Wohnfläche 113 m²
Wohngeld 394,00 €
Zimmer 4
Stellplatzanzahl 2
Bundesland Bayern
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 143 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 07.05.2028
Baujahr 1996

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1983, Energieträger: Erdgas, Art: Energieverbrauchsausweis, Endenergiebedarf: 143 kWh/(m².a)<br><br>+++Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.+++<br><br>Die angebotene 4 ? Zimmer-Loft-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines voll unterkellerten Mehrfamilienhauses, das 1983 erstellt wurde. Die Wohnung entstand 1996 durch den Aufbau eines Dachgeschosses mit darüber befindlichem Spitzboden und wird als Betriebswohnung mit Büro geführt.<br><br>Von den 6 Parteien im Haus sind 2 Wohnungen vermietet und 4 durch die Eigentümer selbst genutzt und bewohnt.<br><br>Das Haus wurde laufend saniert und befindet sich in gutem Zustand. <br><br>2017 wurde die Fassade komplett neu verputzt und gestrichen. 2018 wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut. Die Haustüre ist ebenfalls neu. Der Platz für die Mülltonnen vor dem Haus wird neu mit Edelstahlsichtschutz gestaltet.<br> <br>Das monatliche Hausgeld beträgt 394,00 EUR und teilt sich in 328,73 EUR Hausgeld und 65,27 EUR Rücklage auf.<br><br>Der Rücklagenstand für die Wohnung beträgt per 31.12.2017 4.971,37 EUR nach Fassadensanierung und Installation der neuen Gas-Zentralheizung. <br><br>Die Ausstattung der Loft-Wohnung ist gehoben. So finden wir hier in der ersten Wohnebene hochwertige Granitfußböden, eine Fußbodenheizung, die obere Ebene wird mit normalen Heizkörpern beheizt, ein großzügiges Bad mit Whirlpool-Badewanne, ein behaglicher Schwedenofen, eine Klimaanlage im Dachgeschoss, eine Einbauküche, eine nach Südwest ausgerichtete Dachloggia, ein eigener zur Wohnung gehörender Gartenanteil und vieles mehr.<br><br>Die Wohnung sowie das gesamte Gebäude werden mit einer neuen Gas-Zentralheizung beheizt. <br><br>Ein aktueller Energieverbrauchsausweis, der bis 07.05.2028 gilt, liegt vor und weist einen Wert von 143 kWh/(m²a) aus.<br><br>In der ersten Ebene befinden sich ein großer Wohnraum mit offener Küchenlösung und Zugang zur Südwest-Loggia, das großzügig geschnittene Bad mit Wanne und Dusche sowie das Schlafzimmer.<br><br>Über die Wendeltreppe gelangt man dann zum Spitzboden, der mit Teppichböden belegt ist und in 2 größere und 1 kleineren Raum aufgeteilt ist.<br><br>In der damaligen Baugenehmigung wurde der Ausbau des Spitzbodens zu Abstellräumen genehmigt. <br><br>Ein eigens zur Wohnung gehörender Gartenteil sowie ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Gebäude runden dieses interessante Angebot ab.<br><br>Die schöne Loft-Wohnung ist kurzfristig für Sie beziehbar!<br><br>&nbsp;