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Lukrative Kapitalanlage! Mehrfamilienhaus samt Rückgebäude mit 7 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten

1.250.000,00 € - 90429 Nürnberg - Anlage-/Investmentobjekte

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 2-10210750
Objektart Anlage-/Investmentobjekte
Lage 90429 Nürnberg
Kaufpreis 1.250.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Gesamtfläche 559 m²
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Nutzfläche 86 m²
Grundstücksfläche 300 m²
Bundesland Bayern
Preis pro m² 2.236,14 €
Stellplatzanzahl 4
Wohnfläche 373 m²
Baujahr 1896

Objektbeschreibung

+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++<br><br><br>Das 8-Parteien-Haus wurde 1896 als Mietshaus mit dreigeschossigem Haupthaus inkl. Dachgeschoss-Ausbau sowie zweigeschossigem Rückgebäude erbaut und ist fast komplett vermietet.<br><br>Das Haus ist seit dieser Zeit bis dato nicht in Wohnungseigentum aufgeteilt und wurde zeitweise als Hotel<br>betrieben, weshalb mehr als ein Bad pro Wohnung vorhanden ist. Das Gebäude ist Mietswohnhaus geblieben und mit den Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss derzeit als reines Renditeobjekt zu betrachten.<br><br>Das Haupthaus ist wie folgt aufgeteilt:<br><br>Im Erdgeschoss befinden sich 2 Gewerbeeinheiten: Eine ist als Ladengeschäft nutzbar, die andere wurde bis vor kurzem als Pilslokal betrieben und steht derzeit leer. Für das ehemalige Lokal lag ab 1986 eine Gaststätten-Lizenz vor, derzeit liegt keine Lizenz vor.<br>Im 1. Obergeschoss gibt es eine 3-Zimmer- und eine 2-Zimmer-Wohnung mit je 2 Bädern.<br>Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit 2 Bädern.<br>Im 3. Obergeschoss gibt es eine große 3-Zimmer-Wohnung mit 3 Bädern und eine 1-Zimmer-Wohnung mit separater Wohnküche und einem Bad.<br>Das Dachgeschoss wurde erneuert und ausgebaut. Für das Dachgeschoss liegt keine Baugenehmigung<br>vor.<br>Der Kellerraum stellt im Haupthaus die notwendigen WC-Anlagen und Lagerräume für die ehemalige Gastronomie im Erdgeschoss und unter dem Rückgebäude (über Außenkellertreppe erreichbar) die mögliche Unterbringung der Kelleranteile für die Wohnungen im Haupthaus zur Verfügung.<br><br>Das Rückgebäude ist wie folgt aufgeteilt:<br><br>Im Rückgebäude befindet sich eine 1- bis 2-Zimmer-Wohnung mit Bad auf 2 Ebenen (Genehmigung April<br>1986).<br>Für die Hausgemeinschaft steht ein großer begrünter Innenhof rückseitig des Gebäudes zur Verfügung, der von Toreinfahrt/Haupteingang befahren bzw. begangen werden kann. Im Hofgarten gibt es die Möglichkeit ca. 4 PKWs zu parken.<br>Das Haus wurde 1982 vom derzeitigen Eigentürmer erworben und kernsaniert.<br><br>Derzeit wird das Haus mit 3 Heizkreisläufen beheizt, bestehend aus einer Gas-Zentralheizung für das Erdgeschoss, das Rückgebäude sowie das 2. Obergeschoss. Im 1. und 3. Obergeschoss befinden sich jeweils Gasthermen, die zum Teil wohnungsübergreifend die Heizung bedienen. Dies ist bedingt durch die frühere Hotelnutzung.<br><br>Die Fenster wurden bereits größtenteils in Kunststoff-Isolierglasfenster getauscht.<br><br>Die Dusch-Bäder machen überwiegend einen gepflegten und neuwertigen Eindruck und die Wohnungen sind unterschiedlich mit Laminat, Teppich- und Fliesenböden ausgestattet.<br><br>Sonstiges: Das Haus verfügt über eine Trinkwasserbehandlungsanlage mit Grander-Wasser. Da das Anwesen früher als Hotel genutzt wurde, wäre es auch möglich, einzelne Zimmer wieder zu vermieten, Bäder sind ausreichend vorhanden.<br><br>Die derzeitige Nettokaltmieteinnahme beträgt 48.048,00 EUR p.a. ohne die noch im Dachgeschoss befindlichen Zimmer (derzeit noch ohne gültige Baugenehmigung), die auch einzeln vermietet werden können. Die Ist-Rendite beträgt somit 3,8 %. Nebenkostenabrechnungen, Mietverträge, etc. können gerne auf Wunsch bei näherem Interesse eingesehen werden.<br><br>Bitte beachten Sie, dass wir aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter keine Bilder aus den aktuell vermieteten Einheiten veröffentlichen können.<br><br>Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins<br>zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!<br><br><br>

Ihr Kontakt - Matthias Bräunlein
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