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Hartmannshof: Zentral gelegenes Zweifamilienhaus mit Scheune und großem Garten!

275.000,00 € - 91224 Pommelsbrunn - Einfamilienhaus

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10210555
Objektart Einfamilienhaus
Lage 91224 Pommelsbrunn
Zimmer 6
Kaufpreis 275.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Preis pro m² 1.896,55 €
Terrassen 1
Stellplatzanzahl 3
Garagenanzahl 2
Wohnfläche 145 m²
Grundstücksfläche 939 m²
Zimmer 6
Bundesland Bayern
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentl. Energieträger Heizöl
Energieausweis gültig bis 31.07.2029
Baujahr 1964
Energiekennwert 203,5 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1964, Energieträger: Heizöl EL, Stückholz,<br>Art: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 203,5 kWh(m²-a)<br><br>+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++<br><br>Im Ortszentrum von Hartmannshof gegenes großzügiges Zweifamilienhaus mit Scheune, Einbauküche, Garten und vielem mehr!<br><br>Das 1964 massiv erbaute Gebäude wurde um 2000 renoviert. Es verfügt über zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 145 m² Wohnfläche, viel Nutzfläche und 2 große Dachböden.<br><br>Die Grundstücksfläche beträgt ca. 939 m². Eine geräumige Einfahrt, eine Schuppen und ein schöner großer Garten mit Gartenhaus und Nebengebäude runden das Angebot ab.<br><br>Die ca. 70 m² große Erdgeschosswohnung hat 2 1/2 Zimmer, eine große Wohnküche und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein separates WC befindet sich direkt neben der Hauseingangstüre. Die Wohnung ist mit Parkett, Holzdielen, Fliesen und PVC ausgelegt.<br><br>Durch einen Flur gelangt man in den Keller, die Scheune und das nach hinten angebaute eingeschossige Nebengebäude mit unausgebautem Dachraum. Im Erdgeschoss befinden sich ein Durchgangsraum mit dem außergewöhnlichen 12 KWh-Holzofen (der Kamin wurde 2018 saniert). Von hier aus gelangt man ins hintere Treppenhaus (zu den Dachböden) und die beiden Nebenräume. Vom Treppenhaus gibt es einen Ausgang in den Hof.<br><br>Die Wohnung im 1.OG ist ähnlich wie die EG-Wohnung geschnitten, die ca. 75 m² Wohnfläche verteilen sich hier auf 2 Zimmer, Küche Bad und WC (das Wohnzimmer entspricht hier den 1 1/2 Zimmern im Erdgeschoss) Bodenbeläge sind Parkett, Holzdielen und Fliesen.<br><br>Erdgeschoss und Obergeschoss haben Holzfenster, der Keller Kunststofffenster.<br>Im Keller befindet sich die Heizungsanlage mit den Öltanks und weitere Räume, darunter ein sehr schöner gefliester Hobbyraum mit Heizung.<br><br>Die Scheune ist massiv gemauert und bietet Platz für mehrere Fahrzeuge.Sie hat sowohl von der Straßen- wie auch von der Hofseite ein großes Tor.<br><br>Das Anwesen wird mit einer ca. 20 Jahre alten Ölzentralheizung beheizt. Zusätzlich gibt es Solarzellen zur Warmwassererzeugung auf dem Dach des Nebengebäudes.<br><br><br>