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Helle neuwertige 3-Zi-DG-Eigentumswohnung mit Einzelgarage im 5-Familienhaus in guter Feucht-Moosbach-Wohnlage

205.000,00 € - 90537 Feucht - Dachgeschosswohnung

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10210094
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 90537 Feucht
Zimmer 3
Kaufpreis 205.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Balkone 1
Wohnfläche 78 m²
Zimmer 3
Bundesland Bayern
Garagenanzahl 1
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentl. Energieträger Öl
Energiekennwert 80,8 kWh/(a*m²)
Baujahr 1992
Energieausweis gültig bis 20.07.2028

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1992, Energieträger: Heizöl, Art: Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 80,80 kWh/(m².a)<br><br>+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++<br><br><br>Diese großzügige, helle Wohnung im 1. Obergeschoss = Dachgeschoss eines 5-Familien-Hauses bietet mit ihren ca. 78 m² gut Platz für das Paar oder die Kleinfamilie verteilt auf großzügige drei Zimmer.<br><br>Der Grundriss ist einfach als sehr gelungen für zeitgemäß-modernes Wohnen zu bezeichnen: Von einem großzügigen Flurbereich mit Garderobennische, Gäste-WC und Platz für einen kleinen Arbeitsbereich gelangt man über eine halboffene Küchensituation in alle weiteren Wohnräume:<br><br>Große Wohnküche, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Waschbecken, helles Kinder-/Arbeitszimmer, Schlafzimmer und ein ebenfalls ausreichend großes, helles Wohnzimmer mit bodentiefen Dachflächenfenstern. Vom Schlafzimmer und Küche habe Sie Zugang auf einen großen Westbalkon mit Ausblick.<br><br>Stauraum steht im eigenen großzügigen Kellerabteil zur Verfügung. Für die Hausgemeinschaft steht darüber hinaus zur gemeinsamen Nutzung eine Waschküche mit Trockenraum zur Verfügung.<br><br>Das Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt.<br><br>Den eigenen PKW kann man bequem in der zur Wohnung gehörigen Einzelgarage direkt vor dem Haus abstellen.<br><br>Das gesamte Anwesen wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. <br><br>Im monatlichen Hausgeld von EUR 264,00 sind alle laufenden Kosten inkl. Heizung, Hausverwaltung samt Instandhaltungsrücklage enthalten. <br><br>Den Rücklagenstand erhalten Sie auf Anfrage.<br><br>Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfrei.<br><br>Ausstattung:<br><br> - Praktisch geschnittener Grundriss <br><br> - Neuwertige Kunststoffisolierglasfenster<br><br> - Parkettböden in den Wohn- und Schlafzimmern, ansonsten Fliesenböden<br><br> - Westbalkon mit Zugang von Küche und Schlafzimmer<br><br> - Bad mit Wanne und Dusche und Gäste-WC<br><br> - Eigene Einzelgarage und großer Kellerraum und Dachbodenanteil<br><br> - Eigener kleiner Gartenanteil (ca. 25 m²) an der Ostsei-te des Hauses<br><br> - Ruhige von der Straße zurückversetzte Wohnlage<br><br> - Vorhandene Einbauküche bleibt auf Wunsch neuwertige Elektrogeräte VB<br><br><br>Machen Sie sich selbst ein umfassendes Bild von dieser besonderen Wohnung und nutzen Sie vorab unsere virtuelle 360°-Besichtigung:<br><br>https://app.immoviewer.com/portal/tour/1195820<br>&nbsp;

Ihr Kontakt - Matthias Bräunlein
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