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Frisch renovierte 1,5-Zimmer-Wohnung in Schwaig - 4,5% Mietrendite möglich!

120.000,00 € - 90571 Schwaig b.Nürnberg - Sonstige Immobilie

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10209951
Objektart Sonstige Immobilie
Lage 90571 Schwaig b.Nürnberg
Zimmer 1,5
Kaufpreis 120.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Wohnfläche 55 m²
Energie mit Warmwasser Ja
Bundesland Bayern
Zimmer 1,5
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentl. Energieträger Öl
Energiekennwert 92 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 15.09.2018
Baujahr 1983

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1983, Energieträger: Heizöl, Art: Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert:&nbsp;92 kWh/(m².a)<br><br>+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++<br><br><br>Diese frisch renovierte 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1983 erbauten Mehrfamilienhauses. <br><br>Über das Treppenhaus gelangt man zum Wohnungseingang. Die Diele dient nicht nur als Entree und Garderobe sondern auch als Verbindungselement zwischen den einzelnen Räumen. <br><br>Das innenliegende Wannenbad befindet sich noch im Originalzustand.<br><br>Die kompakte Küche lässt sich zweckmäßig möblieren und einrichten.<br><br>Highlight ist der große, offenen Wohn-, Ess- und Lebensraum. Die große&nbsp;Fensterfront (Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung) lässt das Zimmer hell und freundlich erstrahlen und aufgrund seiner Dimensionen lassen sich z.B. mithilfe von Raumteilern wunderbar einzelne Bereiche schaffen. Hier ist Individualität und Kreativität gefragt.<br><br><br>Daten aus dem aktuellen Wirtschaftsplan 2018:<br><br>Umlagefähige Nebenkosten: 1.641,88 EUR<br>Nicht umlagefähige Nebenkosten: 339,88 EUR<br>Zuweisung Instandhaltungsrücklage: 401,60 EUR<br>Anteiliger Rücklagenstand zum 31.12.2016: 2.101,93 EUR<br><br>Die Wohnung&nbsp;sollte&nbsp;sich für EUR 8,50/m² vermieten lassen&nbsp;und&nbsp;somit einen jährlichen Mietertrag von EUR 5.610,- erwirtschaften.<br><br><br><br>Haben Sie Interesse an dieser Wohnung? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, wir freuen uns auf Ihren Anruf!<br><br>