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Ruhig gelegenes und liebevoll saniertes Einfamilienhaus mit Dachstudio und Einbauküche!

210.000,00 € - 91235 Velden - Einfamilienhaus

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10209878
Objektart Einfamilienhaus
Lage 91235 Velden
Zimmer 6
Kaufpreis 210.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Preis pro m² 1.510,79 €
Terrassen 1
Bundesland Bayern
Wohnfläche 139 m²
Zimmer 6
Grundstücksfläche 125 m²
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 110,2 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 06.06.2028
Baujahr 1945

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: ca. 1945, Energieträger: Strom-Mix, Holzpellets, Stückholz,<br>Art: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 110,2 kWh(m²-a)<br><br>+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++<br><br>Gepflegtes Einfamilienhaus mit Terrasse in unmittelbarer Nähe des Mühltors in Velden!<br><br>Das nach 1945 wiederaufgebaute Haus verfügt über ca. 139 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 125 m² (wird im Moment vermessen). Das ganze Haus wurde 2017 renoviert, u.a. wurden das Dach isoliert und gedeckt, Holzisolierglasfenster mit Außenjalousien eingebaut, neue Türen und Türstöcke sowie Bäder und Bodenbeläge erneuert.<br><br>Im Erdgeschoss gibt es ein mit der Küche verbundenes Wohn-zimmer mit dem Heizofen, ein Gästebad mit Dusche, WC und Waschbecken, ein Gästezimmer und einen kleinen Abstellraum. Das gesamte Erdgeschoss hat einen hellen Fliesenboden.<br><br>Über die sehr schöne mit Holz belegte Steintreppe mit Edelstahlgeländer gelangt man ins Obergeschoss, wo sich 3 Zimmer und das Badezimmer mit der außergewöhnlichen freistehenden Badewanne befinden. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss sind mit hochwertigen Laminatböden ausgestattet.<br><br>Das Dachgeschoss wurde zu einem eindrucksvollen lichtdurchfluteten Studio ausgebaut, außerdem gibt es hier ein weiteres Bad mit Badewanne und Toilette.<br><br>Das gesamte Haus ist in sehr gutem Zustand, es gibt keinerlei Instandsetzungsbedarf.<br><br>Beheizt wird das Haus mit einer Ofenheizung, die mit Holz, Holzpellets und Kohle beheizt werden kann und über Wassertaschen verfügt. Das erwärmte Wasser wird im Warmwasserspeicher (im Badezimmer des EGs) gespeichert und erwärmt die Fußbodenheizung im ganzen Haus. Alternativ kann das Wasser auch mit einem neuen Durchlauferhitzer aufbereitet werden.<br><br>Alle vorhandenen Möbel können auf Wunsch übernommen werden.<br><br>Das Haus ist nicht unterkellert und hat keinen KfZ-Stellplatz. Hinter dem Haus gehört eine ca. 20 m² große Terrasse zu dem Anwesen.<br><br>Machen Sie sich selbst ein umfassendes Bild von diesem besonderen Haus und nutzen Sie vorab unsere virtuelle 360°-Besichtigung.<br><br>https://app.immoviewer.com/portal/tour/1185396<br><br>