Immobilienübersicht

Unser Immobilienangebot auf einen Blick

Wohntraum pur! Großzügigkeit und Luxus! Edle und außergewöhnliche Dachwohnung in Lauf!

489.000,00 € - 91207 Lauf a.d.Pegnitz - Loft

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10210486
Objektart Loft
Lage 91207 Lauf a.d.Pegnitz
Zimmer 6
Kaufpreis 489.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Wohnfläche 189,46 m²
Balkone 1
Terrassen 1
Zimmer 6
Stellplatzanzahl 2
Bundesland Bayern
Garagenanzahl 2
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wertklasse D
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energiekennwert 105,5 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 19.06.2028
Baujahr 1982

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1982, Energieträger: Erdgas, Art: Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 105,5 kWh/(m².a) <br><br>+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++<br><br><br>Die hier angebotene 6-Zimmer-Loft-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines voll unterkellerten Mehrfamilienhauses, das 1982 in Massivbauweise erstellt wurde. <br><br>Die Wohnung ist aufgrund ihres Zuschnitts und der Großzügigkeit absolut außergewöhnlich! Die Eigentümerin hat mit sehr viel Liebe zum Detail durch aufwendige Sanierungen ein echtes Schmuckstück daraus gemacht! <br><br>Das Domizil erstreckt sich über 2 Geschosse. <br>Auf der 1. Etage befindet sich ein großzügiges Entrée, von dem aus links gelegen ein Gästezimmer liegt, direkt daneben dann ein Gäste-Bad mit Dusche und WC, einen Raum weiter befindet sich die Küche und wenn man rechts abbiegt, gelangt man in den abgeschlossenen Schlaftrakt mit Kinderzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die Dachloggia mit herrlichem Weitblick. Zahlreiche durchgehende Einbauschränke sind farblich auf die Wandfarben und Dachschrägen abgestimmt. Geht man wieder zurück zum großen Entrée gelangt man geradeaus in den großen und lichtdurchfluteten, nach oben offenen Wohn- und Essbereich mit ca. 55 m² Größe! <br><br>Der Kachelofen verleiht dem Raum Gemütlichkeit und Wärme. Die großen Glasfronten geben den Blick frei auf die ca. 25 m² große Dachterrasse mit herrlicher Aussicht. Ein zusätzlicher Außenkamin bietet Ihnen und Ihren Gästen den passenden Rahmen für einen gemütlichen Abend am Feuer! <br><br>Über eine edle Holzwendeltreppe gelangen Sie in die 2. Wohnebene. <br>Dort finden Sie zunächst einen großen offenen Galeriebereich mit Blick in das Wohn-/Esszimmer und sehen durch die großen Elemente aus Glas auch nach draußen. <br>An diese große Galeriefläche schließen sich dann 2 weitere Zimmer an, die als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Auch hier wurden die maßangefertigten Einbauschränke wieder farblich edel abgestimmt und vervollständigen den besonderen Charme dieser Wohnung! Am Ende dieser beiden Zimmer gelangt man in ein weiteres Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Das Bad bietet von der Größe her auch noch Platz für eine Wärmekabine. <br><br>2 (Tief-)Garagenstellplätze (ähnlich einer Doppelgarage) sowie 2 Außenstellplätze direkt davor gehören mit zur Wohnung, ebenso ein Kellerraum. <br><br>2017 wurde das Dach inklusive Dämmung (ca. 60.000,- EUR) neu gemacht, 2015 bei der Loggia die Drainage (ca. 5.000,- EUR) erneuert, 2017 wurden die Isolierungen an den Seiten der Loggia erneuert, 2010 die Gas-Zentralheizung neu gemacht, im Keller und den Garagen wurden alle Abwasser-Leitungen er-neuert. Die Fenster wurden 2018 neu gestrichen. Alle mit Holz verkleideten Dachflächen sowie Treppen und Geländer wurden 2011 mit Spezial-Holzanstrich versehen. <br><br>Das monatliche Hausgeld beträgt inkl. Heizung, Warmwasser, Hausmeisterservice usw. 368,00 EUR. Die anteilige Instandhal-tungsrücklage für die Wohnung beträgt ca. 1.865,00 EUR. <br><br>Sowohl das Haus als auch die Wohnung befinden sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. <br>Die Eigentümerin hat seit 2011 etliche Sanierungen und Reno-vierungen vorgenommen, wie z.B. 2011 komplett neue Dachliegefenster mit Verschattungsrollos, alle Wände und Decken neu gestrichen, alle Bodenbeläge neu, Bad mit Wanne und das Duschbad sowie das Bad in der obersten Ebene komplett neu, teils Heizkörper erneuert und ausgetauscht. <br><br>Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Ein aktueller Energieausweis mit sehr guten Werten liegt vor. <br><br>Die schöne Grünanlage kann gemeinschaftlich genutzt werden. Ebenfalls gibt es einen Wasch- und Trockenraum zur gemein-schaftlichen Nutzung. <br><br>Diese außergewöhnliche Loft-Wohnung kann nach Absprache bezogen werden! <br><br>Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, wir freuen uns auf Ihren Anruf!