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Ideale Kapitalanlage: Denkmalgeschütztes Vierfamilienhaus in Schwabach - Innenstadt!

450.000,00 € - 91126 Schwabach - Mehrfamilienhaus

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 2-10211396
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 91126 Schwabach
Zimmer 8
Kaufpreis 450.000,00 €
Provision für Käufer 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Grundstücksfläche 110 m²
Zimmer 8
Energieausweis liegt vor Nicht benötigt
Wohnfläche 218 m²
Preis auf Anfrage Nein
Baujahr 1698

Objektbeschreibung

Wg. Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich!+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++Das unter Denkmalschutz stehende Anwesen wurde im Jahr 1698 errichtet und befindet sich auf einem ca. 110 m² großen Grundstück. Auf drei Etagen steht eine Gesamtwohnfläche von ca. 218 m² zur Verfügung. Das Objekt ist derzeit vollvermietet.Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter wird auf eine Veröffentlichung der Innenaufnahmen verzichtet.In der Liste über die Baudenkmäler in der Stadt Schwabach wird das Objekt wie folgt beschrieben: Wohnhaus, zweigeschossiger, traufseitiger und verputzter Fachwerkbau mit Steilsatteldach und Aufzugszwerchhaus, 1698.Im Erdgeschoss befinden sich eine 1-Zimmer-Wohnung und eine 2-Zimmer-Wohnung. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung. Im Dachgeschoss liegen eine 2-Zimmer-Wohnung und ein Heizungsraum. Einige Ausstattungs-Highlights: - Alle Wohnungen sind seit Baujahr bereits renoviert- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020- Holzisolierverglasung - Wasser- und Elektroleitungen wurden sukzessive erneuert- Bäder im Erdgeschoss und im Dachgeschoss wurden 2010 modernisiert- Alle Wohnungen sind zuverlässig vermietetBeheizt wird das Anwesen durch eine Gaszentralheizung.Für den PKW stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung.Aufgrund von Denkmalschutz ist ein Energieausweis nicht erforderlich.Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 14.136,- € p.a.Gerne stehen wir Ihnen für einen individuellen Besichtigungstermin sowie für Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Kontakt - Werner Haas
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