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Geschmackvolle großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und KfZ-Stellplatz in ruhiger und zentraler Lage von Mögeldorf!

675.000,00 € - 90482 Nürnberg - Sonstige Immobilie

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10210824
Objektart Sonstige Immobilie
Lage 90482 Nürnberg
Zimmer 5
Kaufpreis 675.000,00 €
Provision für Käufer 4.76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Balkone 2
Wohnfläche 194 m²
Zimmer 5
Bundesland Bayern
Stellplatzanzahl 1
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentl. Energieträger Erdgas
Baujahr 1907

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1907, Energieträger: Erdgas, Art: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 174,8 kWh/(m².a)<br><br>Die überaus großzügige und geschmackvolle Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1907 erbauten und 1960 erweiterten 4-Familienhauses mit besonderem Flair. Vor kurzem wurde der hintere Dachbereich nebst Dachrinnen und Verblechungen erneuert, insgesamt ist das Anwesen in gutem Zustand.<br><br>In den Jahren 2016/2017 wurde die Wohnung komplett umgebaut und aufwändig saniert. U.a. wurden Lage und Größe von Küche und Bad verändert sowie neue Türstöcke und Türen eingebaut. Außerdem wurde die gesamte Elektrik erneuert und ein hochwertiges Eiche-Fischgrätparkett mit eleganten weißen Fußleisten eingebaut. Die 3-fach-verglasten Schallschutzfenster aus weißem Kunststoff sind ebenfalls neuwertig, wurden allerdings bereits vor 2016 eingebaut. Es gibt Fernsehanschlüsse in vier Zimmern, ebenso eine LAN-Kat6-Verkabelung. Diverse moderne Lampen können auf Wunsch übernommen werden.<br><br>Mit Ausnahme der ca. 3 m hohen Eingangsdiele wurden die Decken aller Räume schallentkoppelt und auf ca. 2,6 m Raumhöhe abgehängt.<br><br>Die gesamte Wohnfläche von ca. 194 m² verteilt sich auf die komplette Etage. Über die Sicherheitseingangstüre mit Mehrfachverriegelung betritt man den großzügigen Dielenbereich der Wohnung, von dem aus der Wohn-/Essbereich, ein großes Zimmer und zwei Flure zugänglich sind.<br><br>Esszimmer und Wohnbereich sind durch einen großzügigen Türauschnitt miteinander verbunden, das Wohnzimmer hat 5 Fenster und ist sehr hell. Im Wohn- und im Essbereich gibt es Möglichkeiten, einen Kaminofen anzuschließen. Neben dem Wohnzimmer befindet ein weiterer großer Raum, der sich zur Straße hin orientiert. Er wird derzeit als Kinderzimmer genutzt.<br><br>Das Badezimmer verfügt über eine übergroße Badewanne, Dusche mit Echtglasabtrennung, Regendusche und Handbrause, WC, Handtuchheizkörper und einen großen Waschtisch mit Unterschränken und großem Spiegel. Seitlich vom Waschtisch befindet sich die Gastherme, mit der die Wohnung beheizt und Warmwasser erzeugt wird. Neben dem Bad gibt es einen kleinen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen. Über eine Fenstertür gelangt man auf den kleinen Balkon. Das Bad ist sehr hell und mit modernem anthrazitfarbenen Feinsteinzeug gefliest.<br><br>Neben dem Bad befindet sich die große helle Wohnküche mit Zugang zum großen Balkon, der sich nach hinten zum Hofraum orientiert.<br>Die moderne weiße Einbauküche mit allen Elektrogeräten (Siemens/Neff) sowie einem Esstisch mit vier Barhockern ist bereits im Kaufpreis enthalten, ebenso wie die Badmöbel (siehe Bilder).<br><br>Im hinteren, nach Süden ausgerichteten Bereich der Wohnung befindet sich neben dem sehr großen Schlafzimmer, einem Büroraum (Durchgangszimmer) und dem Gäste-WC ein kleines Zimmer, das urspünglich das Bad der Wohnung war und jederzeit wieder zum Bad umgenutzt werden kann.<br><br>Zur Wohnung gehören 2 großzügige Kellerräume und ein PKW-Stellplatz im Hof.<br><br>Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt 270,- Euro. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und ist nach Absprache frei.<br><br>Der vorliegende Energieausweis wurde am 22.10.2008 ausgestellt und ist nicht mehr gültig. Derzeit wird von der Hausverwaltung ein neuer Energieausweis erstellt. <br><br>Es ist selbstredend, dass die vorstehende Beschreibung nicht in der Lage ist,<br>das Anwesen mit all seinen Details in Worte zu fassen. Bitte beachten Sie daher auch unsere <br>umfassende Fotodokumentation sowie zusätzlich die kostenlose 360°-Besichtigung:<br><br>https://app.immoviewer.com/portal/tour/1676366<br>