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Geräumige 4-Zimmer-ETW mit ca. 132 m² Wohnfläche, Balkon und Galerie!

485.000,00 € - 91074 Herzogenaurach - Sonstige Immobilie

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 0-10211137
Objektart Sonstige Immobilie
Lage 91074 Herzogenaurach
Zimmer 4
Kaufpreis 485.000,00 €
Provision für Käufer 4.64% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Wohnfläche 132 m²
Balkone 1
Bundesland Bayern
Zimmer 4
Stellplatzanzahl 1
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse F
Wesentl. Energieträger Heizöl
Energiekennwert 166,9 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 06.10.2030
Baujahr 1967

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1967, Energieträger: Heizöl, Art: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 166,9 kWh/(m².a)<br><br>+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++<br><br><br>Diese moderne und helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon liegt im 2. Obergeschoss eines 1967 erbauten und 1981 umgebauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Wohnungen und einem ruhigen Gewerbe in ruhiger Wohnlage.<br><br>In dem Haus werden aktuell 2 Wohnungen verkauft. Die andere Wohnung hat 2 Zimmer und liegt im Erdgeschoss. Sie hat einen großen modernen Wintergarten, ca. 90 m² Wohnfläche, 2 Terrassen, Garten, Geräteschuppen und eine Doppelgarage. Und hier gelangen Sie zum Exposé: https://www.immopool.de/asp/expose.asp?Nr=7208589<br><br>Die hier angebotene Dachwohnung wurde 2003 ausgebaut, das Dach mit Zwischensparrendämmung versehen und neu gedeckt. Die weißen Kunststofffenster mit Außenrollläden wurden ebenfalls 2003 eingebaut.<br><br>Das Ensemble wurde seit jeher von den Eigentümern bewohnt und dementsprechend gepflegt und instandgehalten.<br><br>Die Öl-Zentralheizung erhielt 2017 einen neuen Brenner, sie muss in den nächsten Jahren erneuert werden. Im Haus ist bereits ein Gasanschluss vorhanden, so dass eine spätere Umstellung der Heizung von Öl auf Gas vollkommen unproblematisch ist.<br><br>Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung hat einen ca. 6 m² großen Balkon und ca. 132 m² Wohnfläche. Dazu kommt der vom Flur über eine Einschubtreppe und vom Wohnzimmer aus über eine feste Leiter erreichbare Spitzboden.<br><br>Durch die beiden großen Gauben auf der Süd- und Nordseite hat die Wohnung kaum Dachschrägen. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Sonnenlicht und Helligkeit in die Wohnung.<br><br>Direkt vom Flur aus geht es auf den Ostbalkon der Wohnung. Vom Flur aus gelangt man auch in zwei Zimmer und das Bad, das modern gefliest ist und Badewanne und separate Dusche bietet. Es hat eine Fußbodenheizung und einen modernen Handtuchheizkörper.<br><br>Anschließend weitet sich der Flur zu einem großzügigen Essbereich im Zentrum der Wohnung, von dem aus man in die Küche, in ein weiteres Zimmer und schließlich ins Wohnzimmer gelangt. Flur, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer haben Bodenfliesen, zwei Zimmer haben Parkettboden.<br><br>Das riesige Wohnzimmer hat auf der Giebelseite zwei Fenstertüren und seitlich drei Dachflächenfenster in der Schräge, es ist bis in den Giebel offen und hat über eine Leiter Zugang zum ausgebauten Spitzboden. Schöne Holzträger und der Kaminofen geben diesem Raum das besonders gemütliche Flair.<br><br>Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr guten und neuwertigen Zustand.<br><br>Das Anwesen ist voll unterkellert und bietet den Eigentümern einen gemeinsamen Waschraum sowie einen großen Kellerraum für jede Wohnung. Ein vor dem Haus gelegener Kfz-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.<br><br>Die Wohnung wird nach Absprache mit dem Eigentümer frei, frühestens jedoch Ende Februar 2021.<br><br>Haben Sie Interesse? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!<br>